專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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簽訂居間合同注意事項(xiàng)
一、審查經(jīng)紀(jì)公司和相關(guān)資料
首先，委托人應(yīng)當(dāng)對(duì)經(jīng)紀(jì)公司的資質(zhì)及其業(yè)務(wù)能力進(jìn)行考察，其次還要對(duì)經(jīng)紀(jì)公司提供的資料進(jìn)行審核和確認(rèn)，比如對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)要經(jīng)過(guò)經(jīng)紀(jì)公司確認(rèn)買(mǎi)方有無(wú)購(gòu)房資格、是否可以通過(guò)貸款審批等等問(wèn)題。
對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)要注意確認(rèn)所售房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰、是否有產(chǎn)權(quán)證書(shū)、是否存在共有人;也要注意房屋是否存在抵押、查封等狀況。
由于二手房經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)存在諸多問(wèn)題，因此會(huì)存在一些中介公司為了誘導(dǎo)當(dāng)事人簽訂合同，而隨意承諾和保證交易另一方不存在任何問(wèn)題。一些當(dāng)事人信以為真訂立合同之后，無(wú)論交易是否能履行，中介公司會(huì)要求當(dāng)事人支付相應(yīng)的中介服務(wù)費(fèi)。
二、明確各種稅費(fèi)如何分擔(dān)
根據(jù)國(guó)家規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方在二手房交易過(guò)程所承擔(dān)的稅費(fèi)不同。如果買(mǎi)賣(mài)雙方由于對(duì)交易習(xí)慣和辦理程序不了解，輕信房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從業(yè)人員的一己之言，導(dǎo)致合同約定有可能與自己真實(shí)意思產(chǎn)生偏差，從而造成經(jīng)濟(jì)糾紛。
因此在買(mǎi)賣(mài)雙方與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在簽訂居間合同時(shí)，必須在合同中要求明確各種稅費(fèi)如何分擔(dān)，以方面雙方查閱。
三、中介費(fèi)的支付期限及標(biāo)準(zhǔn)
在居間合同中，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司往往會(huì)在合同中注明中介費(fèi)的具體的支付時(shí)間點(diǎn)、支付條件以及支付方。如果二手房交易雙方?jīng)]有認(rèn)真閱讀而導(dǎo)致違約的話，居間人(房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司)是有權(quán)利起訴委托人支付費(fèi)用及委托金的。因此，無(wú)論房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否能夠?qū)嶋H履行，一定要對(duì)居間合同有所了解，以免增加損失。
另外值得注意的是，在已有案例中還存在由于買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)于相信中介人員的口頭承諾而導(dǎo)致違約情況的發(fā)生。但在法院進(jìn)行判決時(shí)二手房交易方無(wú)法提供居間人的口頭承諾的證據(jù)從而導(dǎo)致敗訴的情況。因此，如果出現(xiàn)上述情況，委托人應(yīng)要求中介公司作出書(shū)面承諾，以便將來(lái)發(fā)生糾紛時(shí)可以作為證據(jù)。
居間合同就是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(中介)和買(mǎi)賣(mài)雙方一起簽訂的合同，所以又叫三方合同，簽訂流程如下：
1、中介向買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商好的價(jià)格寫(xiě)在合同上并取得雙方同意;
2、為防止賣(mài)方一房多賣(mài)，中介一般會(huì)要求賣(mài)方在簽訂完三方合同后需要把產(chǎn)權(quán)證押在中介方;
3、約定過(guò)戶時(shí)間;
4、清點(diǎn)房子的水電氣，物業(yè)費(fèi)，光纖及機(jī)頂盒是否有欠款;
5、約定繳稅方;
6、三方無(wú)誤后簽字;
7、買(mǎi)賣(mài)雙方按手印，中介費(fèi)公司蓋章;
8、買(mǎi)方交定金，賣(mài)方押證;
9、簽完結(jié)束。
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