專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
提/供/專/業(yè)/法/律/服/務(wù)
全國(guó)服務(wù)咨詢熱線 18511557866
全國(guó)服務(wù)咨詢熱線 
一房數(shù)租違法嗎
一個(gè)房屋只能租給一個(gè)出租人，如果有一房數(shù)租，是違約行為，是違法的。
債權(quán)具有平等性，因此數(shù)個(gè)合同只要是依法成立的，就都將有效。只是只有一個(gè)合同能得到履行，其他合同將會(huì)出現(xiàn)履行不能的情況，債務(wù)人可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。
在合同均有效的情況下，已經(jīng)合法占有租賃房屋者優(yōu)先。都未合法占有房屋的，已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先。都未合法占有或者辦理登記備案的，合同成立在先的優(yōu)先。
出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的；
承租人通過強(qiáng)占、欺騙等非法手段占有租賃房屋的，不在此列。
(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；
房屋租賃登記備案手續(xù)雖不影響合同效力，但可享受優(yōu)先履約權(quán)。
(三)合同成立在先的。
即合同成立時(shí)間在先，判斷標(biāo)準(zhǔn)是雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的時(shí)間，更嚴(yán)格地說，是當(dāng)事人中最后簽字蓋章的時(shí)間。
不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失的，依照《民法典》的有關(guān)規(guī)定處理。
一房數(shù)租合同效力
依據(jù)傳統(tǒng)債法原理，由于債權(quán)具有相對(duì)性和請(qǐng)求權(quán)的性質(zhì)，不像物權(quán)那樣具有排他性。所以在同一標(biāo)的物上可以同時(shí)并存數(shù)個(gè)債權(quán)，而且數(shù)個(gè)債權(quán)人對(duì)同一個(gè)債務(wù)人先后發(fā)生數(shù)個(gè)普通債權(quán)時(shí)，其效力一律平等，不因其成立先后而有效力上的優(yōu)劣，是為債權(quán)平等原則。
因同一標(biāo)的發(fā)生的債權(quán)不因發(fā)生的先后次序，而在債權(quán)效力上有所差別。故作為承租人均具有法律依據(jù)，要求出租人履行與其簽訂的房屋租賃合同，不因數(shù)份租賃合同簽訂順序有別，而導(dǎo)致順序在后的租賃合同無效。
以上就是小編為您整理的內(nèi)容，一房數(shù)租是違法的，如果雙方當(dāng)事人能夠協(xié)商的，最好協(xié)商解決，如果不能協(xié)商的，可以向人民法院起訴，要求出租人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。要是你還有什么不明白的地方，不妨向我們科普華君網(wǎng)的律師進(jìn)行咨詢。
咨詢電話：18511557866
關(guān)注微信
電話咨詢
關(guān)注微信
服務(wù)熱線 QQ咨詢：503301375
關(guān)注微信
