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這個差值就是：公攤面積。
公攤面積是怎么算出來的?
公攤系數=需要分攤的公用面積之和(總建筑面積-總套內面積)/各套內建筑面積之和
公攤面積=套內建筑面積*公攤系數
套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積
還有就是：
公攤面積=建筑面積-套內建筑面積
套內建筑面積除以建筑面積，就是我們通常所說的得房率。
得房率是買房比較重要的一個指標。得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。
一般得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
各建筑公攤比例多少合適?
根據我國的《住宅設計規范》：4-6層的建筑，被成為多層建筑;10層以上的建筑，被成為高層;小高層是人們通俗的一種叫法，指的是7-11層的樓房。
在這些建筑里，公攤比例也是不一樣的。比如：多層建筑的是8%-15%;小高層的是10%-20%;高層的公攤大約是15%-30%。買房的時候可以拿這些當參考值。
公攤面積都包括哪些呢?
主要有電梯井、過道走廊、管道井、公共門廳過道、樓梯間、共同墻體還有設備間。
哪些不能計入公攤面積?
獨立使用的地下室、車棚、車庫等和作為人防工程的地下室都不計入共有共用建筑面積。
與本幢房屋不相連以及為多幢房屋服務的變電室、設備間、水泵房、門衛房等管理用房，也不得分攤到本幢房屋內。
舉例來說，小區物業在某一棟樓里設置了物業辦公室，而該物業辦公室服務的是整個小區，那么該辦公室的面積就不計算在該樓住戶的房屋公攤面積里。
公攤面積的誤區
1、公攤面積越小越好
其實并不是的，公攤面積小，就意味著通道窄了、樓梯窄了、電梯小了……整體居住舒適度大大降低。
2、得房率高不一定就是公攤面積少
目前，由于建筑設計的提升，不少戶型中都有了贈送的空間，無論是地下室、陽臺還是飄窗，很多開發商會將贈送面積算入到套內面積計算，由此計算對于公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。為此，高得房率≠公攤面積少。
3、“零公攤”是騙人的
這是開發商的一個噱頭，怎么可能沒有公攤呢，大家千萬要詢問清楚，避免吃虧上當。
購房合同上的預測面積與實際建筑面積發生面積誤差怎么辦?
面積誤差在±3%之內，多退少補;
如果面積大了，并且誤差超過了3%，比如多了4%或者5%，那么3%以內多退少補，3%以上的部分不補錢;
如果面積小了，并且少了3%以上，那么這3%以內正常補償，超過3%的部分雙倍賠償，或者可以選擇退房。
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