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0.1?。
你看得懂這個符號嗎？你知道這個數(shù)字代表多少嗎？因為買房近三年還收不到房，長沙40多戶業(yè)主將逾期交房的“恩瑞御西湖”的開發(fā)商訴至法院。庭審中，當開發(fā)商強調(diào)其逾期交房每日違約金為購房款的“十萬分之一”（0.1?）時，審判長還以為聽錯了，又重復問了一遍。答案還是：按0.1?（逾期在120日之日）或0.11?（逾期超過120日之后）支付違約金。
0.1?——十萬分之一這個畸低違約金率，到底有多低呢？按200萬元的房產(chǎn)總價計算，開發(fā)商逾期交房一天，只需要支付20元！逾期交房一個月，只需要支付600元，哪怕是逾期一年，也只需要支付7200元。而在逾期交房期間，買房人不僅要支付按揭利息，還可能要支付租房支出，以及因為逾期交房而被耽誤了結(jié)婚、生育、孩子上學等人生大事，損失要遠遠高于每天20元。
合同照片，規(guī)定的違約金率為0.11?（逾期超過120日之后）
按交易慣例，買房合同約定的違約金是每天萬分之一至萬分之三，之前江西高院就提供了這樣的指引。甚至，在“恩瑞御西湖”提供的買房合同當中，規(guī)定的買房人的逾期違約金也是0.1‰（萬分之一），但是輪到開發(fā)商自己違約時，就約定成了十萬分之一，驟降了十倍。
很顯然，十萬分之一的畸低的違約金，對于開發(fā)商來說，根本難以約束其正常履行合同，也無法“填平”對購房人造成的損失。就像買房人所吐槽的，“按十萬分之一的違約金比例算，開發(fā)商違約100年都行”。
對雖然買房的逾期違約金，法律沒有直接規(guī)定，應由當事人協(xié)商一致，但是開發(fā)商往往會利用自己擬定格式合同的便利，給用戶挖下坑。好在《民法典》規(guī)定：提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責任、加重對方責任、限制對方主要權(quán)利等情形下，格式條款無效。
值得關(guān)注的，不僅是個案當中十萬分之一的違約金率，還有在過去房地產(chǎn)業(yè)高歌猛進當中，一些開發(fā)商一直利用自身的財力、人力、信息優(yōu)勢，在提供的買房格式合同中占盡便宜，撇清責任：盡可能把責任、風險推給買房人，把最大的方便、利益留給了自己。在過往“房價一路漲”的大背景下，很多矛盾被掩蓋了，但是，一旦房產(chǎn)市場遭遇風吹草動的危機，最倒霉的就是買房人，他們往往被以格式合同的名義剝奪了最多的權(quán)利，可能面臨雞飛蛋打的尷尬局面。
涉案樓盤照片
這樣的“不平等條約”不糾正，就一直是中國房產(chǎn)健康發(fā)展路上的定時炸彈。通過霸王條款，開發(fā)商已經(jīng)把最大的風險轉(zhuǎn)移給買房人，自己難受約束，就會出現(xiàn)道德風險：結(jié)構(gòu)封頂后爛尾，但購房款已經(jīng)到手了；逾期交房違約金畸低，開發(fā)商一點都不著急；建房中的擦邊球被職能部門叫停了，影響驗房進程，那就是格式合同里說的“不可抗力”“政策原因”，不是開發(fā)商的違約責任……
這一次買房人向“霸王條款”叫板，不僅是自身的維權(quán)行動，還得到檢察機關(guān)的積極幫助。長沙岳麓區(qū)檢察院民事檢察部門已對此案“支持起訴”。“支持起訴”是人民檢察制度的一項新興業(yè)務，檢察院機關(guān)出庭支持起訴，也亮明了對這種霸王條款的態(tài)度。
長期以來，房地產(chǎn)行業(yè)當中以合同的名義搞的霸王條款，應該被拿到司法的尺子下量一量，改一改。潮水退去，誰還在裸泳？
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