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開發商破產房產證的處理情況有兩種：
1、開發商完成了項目驗收后，取得了大產權即初始產權，購房人需要憑借購房證據材料到房管局繳納費用后辦理產權證書;
2、還沒有完成房產交易，開發商倒閉破產，這種情形只能通過后續新的地產公司或者物業管理公司接盤之來解決產權問題。
開發商破產房產證的處理情況有兩種：
1、開發商完成了項目驗收后，取得了大產權即初始產權，購房人需要憑借購房證據材料到房管局繳納費用后辦理產權證書;
2、還沒有完成房產交易，開發商倒閉破產，這種情形只能通過后續新的地產公司或者物業管理公司接盤之來解決產權問題。
開發商破產后，雖然其法人資格已經消失，但其與購房者的買賣關系依然存在，而且在辦證過程中，購房者才是真正的辦證主體，開發商只起到協助作用，因此，開發商破產后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證，具體步驟如下：
第一，購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程序進行了注銷。
第二，如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實后，應當予以辦理。以上內容就是相關的回答，通常情況下，如果開發商破產之后，雖然法人資格已經消失了，但是他與購房者的買賣關系還是依然存在的，而且在辦證的過程中，購房者才是真正的辦證主體，開發商只起到協助的作用，所以如果已經要辦理房產證了是可以進行辦理的。
開發商破產之后有些購房者就會十分的擔心，其實這個時候是不需要太過于擔心的。只要是這個滿足了拿房產證的條件，那么就可以根據相關的流程去獲得自己的房產證，這個和該開發商有沒有破產是沒有關系的，重點還是準備好材料。
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