一、住房按揭貸款，房貸計算公式是什么樣的

銀行按揭怎么算利息?住房按揭貸款利息計算方法方法按照自己選取貸款還款方式的有所不同銀行貸款利息的計算方式也是有所不同的。貸款還款方式可分為“等額本息還款法、等額本金還款法”。

(一)等額本息還款還款法

“等額本息還款還款法”又被稱為“月均等額還款法”，現階段相對比較經常使用，它是在你還房貸期限內，以穩固的額度每個月還房貸。換句話說，不但每一年每個月本金維持一致，并且每一年每個月銀行貸款利息維持一致。

等額本息還款法：計算方法

月還款額度=本金*月利率*[(1月貸款利率)^n/[(1月貸款利率)^n-1]；

式中n表示按揭貸款月數，^n表示n次方，如^

240，表示240次方(按揭貸款20年、240個月)月利率=年利率/12

總銀行貸款利息=月還款額度*按揭貸款月數-本金

等額本息還款的優勢特點是：全部還款期內，每個月的還款額度維持一致。貸款人可以準確掌握每個月的還款額度，有計劃的安排家庭的開支。

(二)等額本金還款法

等額本金還款法：計算方法

月還款額度=本金/n剩余本金*月利率

總銀行貸款利息=本金*月利率*(按揭貸款月數/20.5)

等額本金還款的優勢特點是：本金在全部還款期內平均分攤，銀行貸款利息則按按揭貸款本金余額逐日計算。每個月還款額度逐漸縮減，但償還的速度是維持一致的。

這類形式相對比較適用于還貸剛開始能力較強、并希望在還貸剛開始歸還較大款項來縮減利息支出的借款方。

銀行貸款利息是隨著本金的持續縮減而相對應降低的。那么，怎么才能少還銀行貸款利息?一種形式是按揭貸款前最好選取等額本金還款還款法。

因為“等額本金還款還款法”剛開始還的本金多，因此，如果你貸款提前還款時，銀行貸款利息的損失就小。

而“等額本息還款還款法”因為剛開始還的銀行貸款利息多，本金少，則當貸款提前還款時就要吃些虧。因此，選取合情合理的還房貸形式非常重要。

假如您有貸款提前還款的打算，使用等額本金還款的形式相對比較省錢。

假如剛開始流動資金相對比較緊張或需要開展其他的流動資金投資的，推薦選取“等額本息還款”貸款還款方式;假如個人收入相對穩定而無需開展其他的投資的，推薦選取“等額本金還款”貸款還款方式。

另一個，因為按揭利息是“1年1定”的浮動形式，從按揭利率成本這些方面考慮，假如預估將來數年貸款利率將逐步上漲的話，選取“等額本金還款”貸款還款方式相對比較有利。

二、各大銀行按揭買房怎么算利息?

在各大銀行按揭買房的情況下，銀行貸款利息的計算主要是取決于首付款額度、貸款還款方式(等額本息還款還貸或者等額本金還款還貸)、住房按揭貸款念書、銀行貸款利率等。

因為國家對房產市場的國家政策在產生變化，因此銀行貸款利率和首付款額度基本都是很有可能會發生變化的。那么，在計算銀行按揭買房利息時，則應當按照最新的數據信息進行計算。

因為銀行按揭買房利息的計算相對比較專業，涉及到一些金融業計算方法，因此為了方便眾多買房者計算買房貸款銀行貸款利息，易盛金服提供了買房貸款利息計算器。

買房者只需在相對應的地方填寫具體數據信息，然后點擊“計算”，就可以輕松計算出各大銀行按揭買房的銀行貸款利息。

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