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一、開發商違約不交房怎么辦？
開發商違約不交房的解決方法有：
1、立即發函催告，因為催告后買受人可解除合同對開發商而言是一種壓力;
2、聯合多數業主向主管部門進行投訴，引起主管部門的重視出面解決問題;
3、解除合同，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的可以解除合同，解除合同后也可以要求支付違約金或要求賠償損失。
二、開發商違約的情況有哪些？
1、逾期交房。
延期交房算是我們生活中比較常見的開發商違約情況了，不過延期交房根據時間的長短也要劃分嚴重程度，如今大多數新房都是期房，但是購買期房的話確實也會存在一定的風險，這其中逾期交房就是比較常見的一種風險。因為有很多購房者是租著房子等新房子的，逾期不交房會使購房者的經濟壓力變大。
2、與約定不符。
很多開發商在銷售房屋的時候都會夸大房子的一些優點，故意避開房子的缺點，開發商違約的情況還包括，購房人收房后發現房屋的品質與當初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入(大于3%)、窗戶的弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶等等，這都屬于開發商的違約。如果是因為一些細小的質量瑕疵導致與合同約定的交房標準不符，則不應當看成是開發商的違約。
3、宣傳與實際交付的房子不一致。
除了開發商的承諾之外，開發商對外的宣傳也會存在虛假的成分，包括房子的地理位置、基本價格、面積、戶型、裝修標準、小區綠化、物業管理、周邊配套等與實際不符。商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出售方就商品房開發規劃范圍內的房屋，及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。
4、不合理收費。
購房者一定要對購買房屋需要交哪些費用了解清楚，購房者在買房時還需要關注的另外一個重要方面就是收費情況，哪些費用該收而哪些費用不該收。比如，收費時不能收取一年以上的物業管理費，也不能收取超出公攤部分的費用，更加不能強行收取辦理房產證的手續費等等，如果開發商單方面發生這些行為，則屬于開發商違約。
開發商違約的情況首先就是開發商不按照購房合同中約定的時間進行交房或者是逾期交房；其次就是在交房的過程中增加了一些不合理的收費；最后就是實際的房子與描述中的房子存在一定的出入（面積；戶型；所處的位置；朝向等）。
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