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一、首付30萬退房違約金是多少？
一般是合同上規(guī)定的10%，另外違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，如果一方當事人違約，應向另一方支付錢。法律規(guī)定違約金的目的主要是為了維護守約方因守約而受到的相應損失，當有一方因為違反合同約定時，違約方需要支付違約金補償守約方。
簽訂房屋買賣合同的時候，應該是約定了違約金的。合同上約定的是10%，那么本人就要承擔這10%的違約金。如果合同里有規(guī)定一般按照合同規(guī)定支付違約金，但約定的數(shù)與實際損失也不能差距過大。
如果出賣人無法舉證證明所受到的損失，而買受人又提出違約金過高的話，那么買受方可以請求法律幫助，申請調(diào)整違約金，法院會根據(jù)守約方實際造成的損失來進行一定調(diào)整。支付違約金確實是有點高了的，可以與開發(fā)商進行協(xié)商，如果協(xié)商不成可以尋求法律幫助。
二、退房的流程是什么？
（一）買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償。
（二）買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
（三）開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。
業(yè)主好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復雜。
退房的流程首先是買房通過各種途徑（網(wǎng)上或者是線下）進行退房申請；其次就是開發(fā)商審核是否符合退房的標準；然后就是雙方當事人進行退房處理；最后就是將當事人的購房款在一定時間內(nèi)退還。如果是涉及到違約金的話，一般在一個月時間內(nèi)到賬。
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