專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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爛尾樓是指那些已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，但樓盤項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓不僅破會(huì)城市形象，浪費(fèi)土地資源同時(shí)也會(huì)破會(huì)投資者信心，增加銀行的不良資產(chǎn)，對(duì)居民生活帶來不便。
買房遇到爛尾樓的處理：
1、先搞清楚房屋產(chǎn)權(quán)歸屬：
朋友們買到爛尾樓之后先不要太著急，應(yīng)該有條不紊的去處理這件事情，盡量減小自己的損失。首先購房者要搞清楚房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，要做的還是學(xué)會(huì)"自救"，通過法律等手段盡可能保障自身的權(quán)益。
按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。
按揭貸款買房和對(duì)賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，房屋的權(quán)利歸屬產(chǎn)生不同影響。因此，購房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的權(quán)利問題。
2、集體訴訟發(fā)起要團(tuán)結(jié)：
在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。決定起訴開發(fā)商的時(shí)候，置業(yè)者應(yīng)當(dāng)與眾多購房者同心協(xié)力，避免出現(xiàn)部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業(yè)主們用一個(gè)聲音說話，往一個(gè)方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業(yè)主要受關(guān)注的多。
購房者維權(quán)的過程中一定要聘請(qǐng)專業(yè)的律師，因?yàn)椴还苁桥c開發(fā)商進(jìn)行談判還是與政府、銀行、施工方協(xié)調(diào)資產(chǎn)等方面，都需要房產(chǎn)律師豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)以達(dá)到最大化的維權(quán)。
3、不一定退房：
置業(yè)者切勿輕易退房，試想下，如果開發(fā)商無力繼續(xù)推薦工程，極有可能也沒錢償還業(yè)主，而此時(shí)退了房，業(yè)主與開發(fā)商之間就變成債務(wù)關(guān)系，按照相關(guān)規(guī)定，對(duì)樓盤有抵押權(quán)利的機(jī)構(gòu)(銀行)具備優(yōu)先償還權(quán)，普通消費(fèi)者并不具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力。此外，假如開發(fā)商有能力在短時(shí)間內(nèi)籌集資金繼續(xù)推進(jìn)工程，不妨稍安勿躁，畢竟這樣會(huì)將損失最小化。
綜合上面所說的，房子爛尾這種行為是會(huì)讓他人的利益受到重大的損失，對(duì)于在樓盤開始之后而因各種原因停工的都會(huì)被認(rèn)定為爛尾樓，這種情形一定要選擇利用法律的手段來維護(hù)自己的利益，所以，在處理的時(shí)候就需要多收集相關(guān)的證據(jù)，這樣才會(huì)讓損失降到更下。
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