專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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租賃期間承租人的租房義務(wù)有哪些?使用過程中物品難免毀損，責(zé)任由誰承擔(dān)?
在雙方簽訂的租房合同內(nèi)，若約定有承租人致使屋內(nèi)結(jié)構(gòu)、物品受損時的責(zé)任約定，就按合同約定來處理;若沒簽合同，建議雙方協(xié)商解決。在租房期間承租人人為破壞屋內(nèi)設(shè)施的，房東可以從租房保證金(押金)里扣除一部分作為破損設(shè)施的賠償。如果屋內(nèi)設(shè)施破損嚴(yán)重，超出押金范圍，雙方協(xié)商未果，房東可以根據(jù)房客的身份證信息向法院提起訴訟。
租出去的房子，房東能隨意進(jìn)入屋內(nèi)嗎?如果房東擅自入屋租客該如何處理?
房屋主人對房屋擁有占用權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。房屋出租后，其使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移到承租人手中，房東在承租期間不得隨意進(jìn)入租客房內(nèi)，如果擅自進(jìn)入，則侵犯了租客的使用權(quán)及隱私權(quán)，追究起來可處15日以下拘留、200元以下的罰款或者警告，嚴(yán)重的話，還可能觸犯刑法。租房者在租房時要注意保護(hù)自己的權(quán)益，在租房合同中先約定這類事項(xiàng)及違約的賠償金額，以維護(hù)自己的權(quán)益。
擔(dān)心租客在屋內(nèi)做非法勾當(dāng)，房東該如何辦?
房東發(fā)現(xiàn)租客在租屋內(nèi)從事違法行為，可報(bào)警并解除租賃合同。在訂立合同時，當(dāng)事人可約定一方解除合同的條件，當(dāng)解除合同的條件成立時，則可以解除雙方合同。若合同未約定一方解除合同的條件，租賃雙方也可協(xié)議解除合同，當(dāng)事人在宣告合同解除時應(yīng)當(dāng)運(yùn)用符合法律規(guī)定的方式及條件，切忌不作無任何通知的“解約”。否則，守約方的合法權(quán)益非但得不到有效保護(hù)，反爾還會因此遭受到不必要的損失。
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