專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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近日，重慶市住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。為了便于廣大繳存職工更好地了解和理解相關(guān)政策，記者采訪了重慶大學(xué)副校長(zhǎng)、城鄉(xiāng)建設(shè)與發(fā)展研究院（智庫(kù)）負(fù)責(zé)人劉貴文，對(duì)《通知》進(jìn)行詳細(xì)解讀。
“重慶市為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，更好地支持住房公積金繳存職工剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，出臺(tái)了該《通知》。”劉貴文說(shuō)。
住房公積金貸款新購(gòu)住房套數(shù)是如何認(rèn)定的？
《通知》要求，在新購(gòu)住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)方面，繳存職工家庭在中心城區(qū)利用住房公積金個(gè)人住房貸款新購(gòu)住房的，其在中心城區(qū)以外的住房不納入住房套數(shù)核查范圍。
“新購(gòu)住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，主要考慮重慶市相當(dāng)于中等省份的規(guī)模及架構(gòu)，中心城區(qū)與區(qū)縣空間距離大，交通半徑長(zhǎng)。”劉貴文說(shuō)，職工家庭在中心城區(qū)利用住房公積金貸款新購(gòu)住房時(shí)，不將其遠(yuǎn)郊區(qū)縣的住房納入貸款套數(shù)核查范圍，能更好地幫助繳存職工解決在中心城區(qū)的住房問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)職住平衡。
劉貴文解釋，在中心城區(qū)新購(gòu)房的繳存職工，中心城區(qū)以外的住房不納入住房套數(shù)核查范圍；新購(gòu)房繳存職工的商業(yè)性住房貸款記錄不納入核查范圍，只將住房公積金貸款記錄納入核查范圍；繳存職工家庭住房公積金貸款記錄以全國(guó)住房公積金監(jiān)管機(jī)構(gòu)查詢結(jié)果為準(zhǔn)。
住房公積金貸款首付款比例和貸款額度有什么變化？
這次政策調(diào)整的另一大方面，便是繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房時(shí)，申請(qǐng)住房公積金貸款，最低首付款比例由40%降低為30%。
住房公積金貸款個(gè)人最高貸款額度從40萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元，夫妻參貸的，繳存職工家庭最高貸款額度從80萬(wàn)元提高到100萬(wàn)元，具體的可貸額度為：個(gè)人可貸額度按照繳存職工住房公積金賬戶余額的25倍計(jì)算；夫妻參貸的家庭可貸額度為繳存職工及其配偶個(gè)人可貸額度相加計(jì)算。
“這主要考慮住房公積金貸款額度已多年未調(diào)整，繳存職工普遍反映我市住房公積金貸款額度偏低，二套房的首付款比例偏高。”劉貴文說(shuō)，通過(guò)提高貸款額度與降低首付款比例，能更好地減輕繳存職工經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，滿足其購(gòu)房貸款需求。
為支持多子女繳存職工家庭出臺(tái)的住房公積金貸款政策有哪些？
《通知》要求，有兩個(gè)及以上子女的多子女繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款的，個(gè)人最高貸款額度提高到60萬(wàn)元。夫妻參貸的，家庭最高貸款額度提高到120萬(wàn)元；多子女繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例降低為25%。
劉貴文表示，這是為貫徹落實(shí)國(guó)家衛(wèi)健委《關(guān)于進(jìn)一步完善和落實(shí)積極生育支持措施的指導(dǎo)意見(jiàn)》，支持多子女職工家庭改善性購(gòu)房貸款需求，在提高住房公積金貸款最高額度、降低改善性購(gòu)房首付款比例上給予一定的支持，有利于減輕多子女職工家庭的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。多子女職工家庭的可貸額度計(jì)算方式與前面提到的內(nèi)容相同。
擴(kuò)大住房公積金支持范圍有哪些內(nèi)容？
劉貴文表示，在《通知》中，還提到深化川渝住房公積金“互認(rèn)互貸”，四川住房公積金繳存職工在我市申請(qǐng)住房公積金貸款享受同城待遇。
“這主要考慮在實(shí)施成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈戰(zhàn)略中，兩地住房公積金貸款政策協(xié)同一致很有必要。”劉貴文說(shuō)，通過(guò)四川繳存職工在我市購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款享受本地繳存職工同等待遇的措施，深化川渝住房公積金“互認(rèn)互貸”，加速推動(dòng)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈住房公積金一體化發(fā)展。申請(qǐng)住房公積金組合貸款的，同時(shí)要符合商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的相關(guān)規(guī)定。
此外，符合條件的靈活就業(yè)繳存人，在家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房時(shí)，可申請(qǐng)住房公積金貸款。劉貴文表示，此政策對(duì)符合條件的靈活就業(yè)繳存人家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房時(shí)，可給予住房公積金貸款支持。靈活就業(yè)繳存人家庭住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)按照《通知》第一條相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（首席記者 董進(jìn)）
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