房屋繼承公證過戶所需的費用,主要是房產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費:
1、繼承權公證費用。
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取,最低不低于200元。
2、房產價值評估費用。
按照評估價值采用差額累進比例計算。
3、房產繼承過戶稅費。
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅。
法定繼承人繼承房產,免契稅;對非法定繼承人,根據遺囑承受徒弟、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。
二、房屋繼承辦理程序
房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續,再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
(一)、關于如何辦理房產繼承公證的問題
關于房產繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承房屋繼承公證過戶費用需要多少,如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件:
1、要到派出所開死者的死亡證明。
2、該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。
4、如果法定繼承人不只一個,而房產只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產的繼承。
5、繼承人的身份證件。
(二)、到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標準
(1)房產繼承需提交的資料
1)、房屋所有權證書;
2)、繼承公證;
3)、繼承人身份證及復印件;
4)、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
注:
A、若房改房、經濟適用房繼承,還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);
B、若繼承人不能親自辦理,需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;
C、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;
D、若繼承人未成年,需提交監護人身份證原件及復印件。
(2)辦事程序流程示意圖:房產交易中心收件窗口領表——收費窗口交費—收件窗口交件—發證窗口領證。
(三)收費標準
1)、交易手續費:1元/平方米。
2)、登記費:住宅 80元/套;
3)、房屋所有權證書工本費:一本免費,每增加一本收10元。
4)、印花稅:5元/本。
(四)領取房產證需攜帶證件
1)、已交費的發票;
2)、繼承人身份證;
3)、收件清單。
注:領取房證時,需產權人到場,若產權人不能到場,需提交委托或公證書。
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