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一、三個月不交房租是否算終止合同
1、關(guān)鍵看之前的合同如何約定的，一般連續(xù)違約30天視為終止合同。
2、法律規(guī)定：
《中華人民共和國民法典》第五百六十三條【民法典定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。
二、拖欠房租怎么算
1、如果租賃合同中有約定的應(yīng)該按照合同的約定處理，如果沒有的可以雙方協(xié)商解決。
房屋租賃合同期滿，對方拒絕搬出，可以到法院起訴對方，并要求對方承逾期騰房占有使用費。
2、租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴格實行約定。
對于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協(xié)商補充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔(dān)違約金以及實際損失賠償，與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。
實際上從以上分析，我們可以看出一般情況下連續(xù)三個月不交房租的房東方面是可以直接終止合同的，但是關(guān)鍵還是需要看雙方當(dāng)事人之間的協(xié)商,但是不管怎么樣不交房租的行為肯定是違法的,情況嚴重的房東可以聯(lián)系律師,律圖網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。
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