專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
提/供/專/業(yè)/法/律/服/務(wù)
全國(guó)服務(wù)咨詢熱線 18511557866
全國(guó)服務(wù)咨詢熱線 
一、房屋樓頂漏水可以找物業(yè)處理嗎
1、可以。房屋樓頂出現(xiàn)漏水的，可以找物業(yè)公司處理。
2、房屋的樓頂出現(xiàn)漏水的，樓頂屬于物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，所以可以找物業(yè)處理的，如果在保修期內(nèi)的，要通知施工單位維修。
《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十二條
物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。
二、屋頂漏水可以動(dòng)用維修基金嗎
1、如果屋頂是全體業(yè)主共有的話，維修屋頂可以動(dòng)用維修基金。住房質(zhì)量有問題，有修建住房和售樓給你的公司承擔(dān)責(zé)任。如果住房沒有過保修期限，你可以找售樓的要求賠償和修理。如果過了保修期，你可以找物業(yè)，申請(qǐng)使用住房維修基金，這個(gè)需要三分之二業(yè)主同意，才可以辦理。需要經(jīng)過業(yè)主委員會(huì)討論通過。
2、如果屋頂屬于戶主個(gè)人的話，那就不能申請(qǐng)使用維修基金。
《民法典》第二百七十八條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：
(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;
(二)制定和修改管理規(guī)約;
(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;
(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;
(五)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;
(六)籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;
(七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;
(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
(九)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
三、住房維修基金的使用范圍是什么
1、維修基金使用范圍主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備。
2、具體來講，公共部位指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括:住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
3、共用設(shè)施、設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性的車場(chǎng)或者車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、
《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十八條規(guī)定
住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
【溫馨提示】：以上是科普華君網(wǎng)小編整理的房屋的樓頂出現(xiàn)漏水，因樓頂屬于物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，所以可以找物業(yè)處理的解讀，在實(shí)際法律問題情景中，個(gè)案詳情有所差異，為了精準(zhǔn)快速解決您的問題，保障您的合法權(quán)益，建議您點(diǎn)擊下方【立即咨詢】按鈕，向科普華君網(wǎng)專業(yè)律師說明詳細(xì)的情況，一對(duì)一解決您的實(shí)際問題，律師未回復(fù)可退款。
咨詢電話：18511557866
關(guān)注微信
電話咨詢
關(guān)注微信
服務(wù)熱線 QQ咨詢：503301375
關(guān)注微信
