專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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現(xiàn)在城市發(fā)展的速度都比較快，所以有些房子會(huì)因?yàn)橐?guī)劃的問(wèn)題而拆除，這個(gè)時(shí)候政府就要對(duì)被拆遷人做出補(bǔ)償，而這就是安置房的來(lái)源。安置房小區(qū)一般都在城市邊緣，因?yàn)榈乩砦恢貌缓茫曳孔右步ǖ牟缓每矗栽趦r(jià)格上就有較大的優(yōu)惠，那么我們買(mǎi)了別人安置房怎么辦房產(chǎn)證?為什么不建議買(mǎi)拆遷安置房?
一、買(mǎi)了別人安置房怎么辦房產(chǎn)證
安置房大多數(shù)是小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國(guó)有劃撥土地)，這類(lèi)房屋需要等到房子滿5年后，補(bǔ)繳土地出讓金變成商品房性質(zhì)后，才可以上市買(mǎi)賣(mài)。安置房有房產(chǎn)證有兩種情況：一種是政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證;另一種是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒(méi)有區(qū)別，可自由上市，可以按照程序辦理房產(chǎn)證。
安置房辦理房產(chǎn)證的流程：
1、申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查。通常中心人員會(huì)在1個(gè)星期內(nèi)聯(lián)系您去房產(chǎn)所在位置進(jìn)行權(quán)調(diào)，并進(jìn)行測(cè)繪;
2、開(kāi)免稅證明。一般來(lái)說(shuō)，只需帶身份證以及征收的相關(guān)證明材料即可開(kāi)免稅證明;
3、辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)即房產(chǎn)證。需提交的資料包括：宗地圖、房屋平面圖，申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明;
4、領(lǐng)取房產(chǎn)證。需要交登記費(fèi)若干元。
二、為什么不建議買(mǎi)拆遷安置房
1、部分安置房產(chǎn)權(quán)不明確。雖然安置房滿5年就可以上市交易，但是很多安置房的原房主并不會(huì)按時(shí)去辦理房產(chǎn)證，這樣一來(lái)購(gòu)房買(mǎi)的就是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，以后一旦遭遇產(chǎn)權(quán)糾紛，買(mǎi)家會(huì)比較難維護(hù)自己的權(quán)益;
2、產(chǎn)權(quán)不明確的安置房通常情況下無(wú)法辦理房貸，如果要買(mǎi)只能全款購(gòu)買(mǎi)，這樣會(huì)有比較大的經(jīng)濟(jì)壓力;
3、安置房不同于商品房，其利潤(rùn)空間比較低，在建設(shè)的過(guò)程當(dāng)中監(jiān)管沒(méi)有商品房那么嚴(yán)格，所以房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的風(fēng)險(xiǎn)更高;
4、安置房的物業(yè)管理一般會(huì)更隨意，因?yàn)槠鋵I(yè)的物業(yè)資源比較少，因此安置房小區(qū)的環(huán)境維護(hù)方面就可能會(huì)差一些;
5、安置房的戶型不好。大部分安置房樓層在5樓左右，頂樓會(huì)做成閣樓的樣式，這樣的房子夏天悶冬天潮濕，居住很不舒服。
綜上所述，買(mǎi)了安置房后想要辦理房產(chǎn)證還需要原房主提供一些支持，不然辦理的會(huì)比較艱難，而且安置房還有上述這些缺點(diǎn)，所以能夠購(gòu)買(mǎi)商品房的話，最好還是購(gòu)買(mǎi)商品房。以上這些就是“買(mǎi)了別人安置房怎么辦房產(chǎn)證?為什么不建議買(mǎi)拆遷安置房?”全部?jī)?nèi)容。
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