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買了別人安置房怎么辦房產證？為什么不建議買拆遷安置房？

現在城市發展的速度都比較快，所以有些房子會因為規劃的問題而拆除，這個時候政府就要對被拆遷人做出補償，而這就是安置房的來源。安置房小區一般都在城市邊緣，因為地理位置不好，而且房子也建的不好看，所以在價格上就有較大的優惠，那么我們買了別人安置房怎么辦房產證?為什么不建議買拆遷安置房?

一、買了別人安置房怎么辦房產證

安置房大多數是小產權房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，這類房屋需要等到房子滿5年后，補繳土地出讓金變成商品房性質后，才可以上市買賣。安置房有房產證有兩種情況：一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年后可辦理房產證;另一種是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，可以按照程序辦理房產證。

安置房辦理房產證的流程：

1、申請權籍調查。通常中心人員會在1個星期內聯系您去房產所在位置進行權調，并進行測繪;

2、開免稅證明。一般來說，只需帶身份證以及征收的相關證明材料即可開免稅證明;

3、辦理不動產權證書即房產證。需提交的資料包括：宗地圖、房屋平面圖，申請人的身份證原件及復印件，完稅證明;

4、領取房產證。需要交登記費若干元。

二、為什么不建議買拆遷安置房

1、部分安置房產權不明確。雖然安置房滿5年就可以上市交易，但是很多安置房的原房主并不會按時去辦理房產證，這樣一來購房買的就是沒有房產證的房子，以后一旦遭遇產權糾紛，買家會比較難維護自己的權益;

2、產權不明確的安置房通常情況下無法辦理房貸，如果要買只能全款購買，這樣會有比較大的經濟壓力;

3、安置房不同于商品房，其利潤空間比較低，在建設的過程當中監管沒有商品房那么嚴格，所以房子出現質量問題的風險更高;

4、安置房的物業管理一般會更隨意，因為其專業的物業資源比較少，因此安置房小區的環境維護方面就可能會差一些;

5、安置房的戶型不好。大部分安置房樓層在5樓左右，頂樓會做成閣樓的樣式，這樣的房子夏天悶冬天潮濕，居住很不舒服。

綜上所述，買了安置房后想要辦理房產證還需要原房主提供一些支持，不然辦理的會比較艱難，而且安置房還有上述這些缺點，所以能夠購買商品房的話，最好還是購買商品房。以上這些就是“買了別人安置房怎么辦房產證?為什么不建議買拆遷安置房?”全部內容。