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今天給各位分享小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證樣本的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證圖樣進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！
分辨房產(chǎn)證是否為大產(chǎn)權(quán)只需要看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋的章是否為房管局的公章，如果是，就是大產(chǎn)權(quán)的，如果不是就是小產(chǎn)權(quán)的！
國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：
1. 是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。
2. 是按房屋再 *** 時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
3. 是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn) *** 發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
前兩個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或 *** 時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金即可自由買(mǎi)賣(mài)，其法律規(guī)定較為明確。而第三個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
房產(chǎn)證的顏色是紅色的。房產(chǎn)證的封面是圖案+字樣的組成，正中間是中國(guó)國(guó)徽的圖案，下方是中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的字樣。內(nèi)部?jī)?nèi)容較多，其證書(shū)用紙都有統(tǒng)一印制的水印圖案、防偽底紋等，若沒(méi)有就要檢驗(yàn)看房產(chǎn)證有沒(méi)有造假。
真房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)紙張是采用專(zhuān)業(yè)水印紙，類(lèi)似人民幣的水印 *** 工藝。其識(shí)別 *** 類(lèi)似人民幣的水印頭像，只有在光線(xiàn)下才能看出來(lái)；假房產(chǎn)證的水印平鋪就容易看見(jiàn)，質(zhì)量粗糙，比較模糊；真房產(chǎn)證紙張光潔、挺實(shí)，用手輕抖有清脆響聲；假的紙張手感一般、柔軟。
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關(guān)于房產(chǎn)交易的過(guò)程中房產(chǎn)證的存在大家也都該知道，對(duì)于房產(chǎn)證的存在不少人都在了解和利用，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)的房子很多人都知道，不過(guò)在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候大家也比較擔(dān)心，為了使人們明白小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別，小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎？辦理房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)有哪些？
關(guān)于 房產(chǎn)交易 的過(guò)程中 房產(chǎn)證 的存在大家也都該知道，對(duì)于房產(chǎn)證的存在不少人都在了解和利用，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)的房子很多人都知道，不過(guò)在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候大家也比較擔(dān)心，為了使人們明白小產(chǎn)權(quán)和 大產(chǎn)權(quán) 的區(qū)別，人們一定要從房產(chǎn)證方面去了解，接下來(lái)就一起看一下 小產(chǎn)權(quán)房 有房產(chǎn)證嗎？辦理房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)有哪些？
小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎
小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指 開(kāi)發(fā)商 沒(méi)有買(mǎi)斷房屋所使用的土地，他們一般是采用租用土地的方式，或者是 集體土地 性質(zhì)的；要想有房產(chǎn)證就必須有土地要注明在自己的名下，以上的方式顯然不可能。又由于國(guó)家不允許在集體土地上進(jìn)行 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) ，所以，這種小產(chǎn)權(quán)式?jīng)]有房產(chǎn)證的。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。
第十條， 不動(dòng)產(chǎn)登記 機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法將各類(lèi)登記事項(xiàng)準(zhǔn)確、完整、清晰地記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。任何人不得損毀不動(dòng)產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項(xiàng)。
辦理房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)有哪些
1、產(chǎn)權(quán)不明容易引起糾紛
在房地產(chǎn)消費(fèi)投訴中，因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題引起的糾紛是的，其中產(chǎn)權(quán)不明是引發(fā)糾紛的焦點(diǎn)。房屋是特殊的財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)權(quán)屬的確定應(yīng)以 產(chǎn)權(quán)證 記載為準(zhǔn)，因此應(yīng)在 購(gòu)房 以前對(duì)此就有清楚判斷。弄清房屋的產(chǎn)權(quán)是共有關(guān)系還是贈(zèng)送關(guān)系還是繼承關(guān)系等。
2、購(gòu)房者無(wú)法取得房產(chǎn)證
我國(guó)法律規(guī)定，辦理 房屋所有權(quán) 登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說(shuō)，由于賣(mài)房者的原因，如果購(gòu)房者在合同約定期限內(nèi)不能取得房屋權(quán)屬證書(shū)，那么在該期限屆滿(mǎn)一年后，購(gòu)房者可以 退房 并要求賣(mài)房者賠償經(jīng)濟(jì)損失。
3、鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?/p>
房屋權(quán)屬證書(shū)由建設(shè)部設(shè)計(jì)監(jiān)制，中國(guó)人民銀行北京印鈔廠印制。包括《房屋所有權(quán)證》、《 房屋共有權(quán)證 》、《 房屋他項(xiàng)權(quán)證 》。內(nèi)頁(yè)印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫(xiě)項(xiàng)目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、印制，這就有效地保證了權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一，增強(qiáng)了權(quán)證的權(quán)威性。
4、警惕重復(fù)抵押
購(gòu)房時(shí)要去房屋管理部門(mén)查詢(xún)所購(gòu)房屋是否有抵押，如果開(kāi)發(fā)商或者賣(mài)家所售房屋存在抵押，要謹(jǐn)慎購(gòu)房或者先把抵押解除后再購(gòu)買(mǎi)。
小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎？辦理房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)有哪些？相信大家看完上邊的分析之后對(duì)于小產(chǎn)權(quán)有了了解，在購(gòu) 買(mǎi)房 子的時(shí)候人們也都該知道該買(mǎi)哪種房子了。房產(chǎn)證在辦理的過(guò)程中必須要認(rèn)識(shí)到具體的細(xì)節(jié)以及注意事項(xiàng)，從而更加好的確保人們的權(quán)益得到保護(hù)。
小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的。根據(jù)法律規(guī)定，國(guó)家是明確禁止小產(chǎn)權(quán)房登記發(fā)證的，小產(chǎn)權(quán)房不能取得國(guó)家頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，也不能抵押貸款。但是每一種小產(chǎn)權(quán)房也都有相關(guān)的證件，深圳目前在賣(mài)的小產(chǎn)權(quán)房主要就是兩證一書(shū)和歷史遺留的比較多。“兩證一書(shū)”是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《居民（私人）興建住宅用地批準(zhǔn)通知書(shū)》。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條
農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。
不需要。根據(jù)查詢(xún)相關(guān)信息得知小產(chǎn)權(quán)房，只要交足購(gòu)房款，或 *** 時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買(mǎi)賣(mài)。綠本房產(chǎn)證全稱(chēng)《房地產(chǎn)所有權(quán)證》，也叫產(chǎn)權(quán)證明，針對(duì)的是非市場(chǎng)商品房，如經(jīng)濟(jì)適用房、福利房等政策性住房。
小產(chǎn)權(quán)房屋是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)府頒布的證明，實(shí)際上是沒(méi)有任何個(gè)人產(chǎn)權(quán)的，小產(chǎn)權(quán)房屋是不能正常市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)的，正規(guī)的商品房房產(chǎn)證是國(guó)家頒布的，合法合規(guī)可以正常售賣(mài)的。那么如何辦理房產(chǎn)證，首先要知道只有合法的商品房才可以辦理房產(chǎn)證。
經(jīng)常我們?cè)诹私夥课莸臅r(shí)候，會(huì)看到 小產(chǎn)權(quán)房 屋的出現(xiàn)，那么房子小 產(chǎn)權(quán)證 和 房產(chǎn)證 有什么區(qū)別？其實(shí)簡(jiǎn)單的說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房屋是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)府頒布的證明，實(shí)際上是沒(méi)有任何 個(gè)人產(chǎn)權(quán) 的，小產(chǎn)權(quán)房屋是不能正常市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)的，正規(guī)的商品房房產(chǎn)證是國(guó)家頒布的，合法合規(guī)可以正常售賣(mài)的。那么如何辦理房產(chǎn)證，首先要知道只有合法的商品房才可以辦理房產(chǎn)證。
房子小產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別
區(qū)別比較多，有四個(gè)方面。
一、小產(chǎn)權(quán)房：
1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn) *** 頒發(fā)，個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。
2、個(gè)人想要 *** 小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買(mǎi) 滿(mǎn)五 年之后才能夠進(jìn)行。
3、小產(chǎn)權(quán)房的 建設(shè)用地 一般是歸鄉(xiāng) *** 集體所有，并且這類(lèi)房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住。
4、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再 *** ，必須補(bǔ)交 土地出讓金 ，否則便不能夠上市交易。
二、 大產(chǎn)權(quán)房 ：
1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。
2、職工可以自由出售或 *** 大產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有時(shí)間上的限制。
3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家（也就是當(dāng)?shù)?*** ）劃撥或者 *** 的，銷(xiāo)售對(duì)象可以是任何人。
4、購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買(mǎi)者可以自由進(jìn)行使用、出售或 *** ，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。
如何辦理房產(chǎn)證
辦理房產(chǎn)證有兩種 *** ：
一、委托 開(kāi)發(fā)商 或 *** 公司辦理
為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，您可以選擇委托開(kāi)發(fā)商或 *** 公司辦理房產(chǎn)證。
在使用銀行 按揭貸款 的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開(kāi)發(fā)商或 *** 公司辦理房產(chǎn)證。
即使委托開(kāi)發(fā)商或 *** 公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開(kāi)發(fā)商或 *** 公司代收代交 契稅 、 公共維修基金 、印花稅等 稅費(fèi) ，還是開(kāi)發(fā)商或 *** 公司僅辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。
二、自己辦理
如果是 一次性付款 ，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。
辦理流程：
如果本地《 房屋所有權(quán) 證》與《 土地使用權(quán) 》合一，那么您只需要跑一個(gè)部門(mén)就行了。
如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》分離，那么您就需要跑兩個(gè)部門(mén)。很多地方還無(wú)法辦理 購(gòu)房 者的“小《土地使用權(quán)證》”，只能請(qǐng)您關(guān)注相關(guān)消息，待相關(guān)規(guī)定出臺(tái)再辦理。
1．確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”開(kāi)發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《 商品房銷(xiāo)售管理辦法 》第34條的規(guī)定， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常，主管部門(mén)辦理“初始登記”所需時(shí)間大約為20－60日不等，因此在 收房 人住后的兩三個(gè)月之后，您可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。
我們?cè)谫?gòu) 買(mǎi)房 屋的時(shí)候一定要搞清楚房屋的產(chǎn)權(quán)信息，明確的掌握房子小產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別？根據(jù)自己的實(shí)際需求來(lái)選擇購(gòu)買(mǎi)，其實(shí)小產(chǎn)權(quán)的房子不一定就很便宜。我們?nèi)绾无k理房產(chǎn)證，想要拿到合法的房產(chǎn)證那就必須是正規(guī)的國(guó)家認(rèn)可的商品房才能辦理。 農(nóng)村自建房 和鄉(xiāng)鎮(zhèn)府的小產(chǎn)權(quán)房屋是不能辦理房產(chǎn)證的。
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