專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、房產(chǎn)個(gè)人抵押給個(gè)人合法嗎?
房產(chǎn)可以做抵押。但是要有一個(gè)抵押合同，或者在借款合同中有抵押條款;然后還要到房產(chǎn)局進(jìn)行抵押登記。拿彼此有效的身份證是必須的，提供抵押方還要拿房產(chǎn)本，如果這里有不完善的地方，到房產(chǎn)局他還會(huì)告訴，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)充的資料。
房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的當(dāng)事人稱(chēng)為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱(chēng)為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。
在房產(chǎn)抵押出去的時(shí)候，只要能夠符合法律規(guī)定、雙方又簽訂相關(guān)協(xié)議就是合法，不然的話(huà)則是不符合法律的有關(guān)規(guī)定。
二、怎么注銷(xiāo)房產(chǎn)抵押權(quán)
抵押當(dāng)事人確應(yīng)包括抵押人與抵押權(quán)人。尤其在設(shè)立抵押權(quán)之時(shí)，抵押人辦理抵押物登記本身即是對(duì)自身權(quán)益的約束，理應(yīng)由抵押人本人作出明確意思表示;然而在辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)登記時(shí)所處分的僅是抵押權(quán)人的單方權(quán)益，不僅不會(huì)對(duì)抵押人的權(quán)益造成實(shí)質(zhì)減損，反而解除了抵押人權(quán)屬上的法律束縛。即抵押權(quán)的注銷(xiāo)應(yīng)是權(quán)利人對(duì)自身權(quán)益的單方處分，只需抵押權(quán)人單方意思表示即可實(shí)現(xiàn)的法律行為。如同債權(quán)人明確放棄其債權(quán)的行為。
《民法典》第406條第2款之規(guī)定，“抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。”。本條已明確了受讓人有代為清償債務(wù)的權(quán)利，且如若受讓人代為清償債務(wù)的，抵押權(quán)即時(shí)消滅。而抵押權(quán)人辦理相應(yīng)的抵押權(quán)注銷(xiāo)登記僅為對(duì)抵押權(quán)已經(jīng)消滅這一法律事實(shí)的公示。這一法律事實(shí)完全可由抵押權(quán)人的單方行為予以確認(rèn)。
個(gè)人的房產(chǎn)的抵押需要一定的手續(xù)才可以進(jìn)行抵押，提供抵押房屋的當(dāng)事人稱(chēng)為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱(chēng)為房屋抵押權(quán)人，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，受讓人有代為清償債務(wù)的權(quán)利，受讓人代為清償債務(wù)的，抵押權(quán)即時(shí)消滅。
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