專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、開發(fā)商跑路貸款合同還有效嗎?
開發(fā)商跑路不會(huì)影響貸款合同的法律效力。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一百四十四條 【無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為的效力】無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。
第一百四十六條 【虛假表示與隱藏行為的效力】行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
第一百五十三條 【違反強(qiáng)制性規(guī)定及違背公序良俗的民事法律行為的效力】違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
第一百五十四條 【惡意串通的民事法律行為的效力】行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。
二、開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦?
開發(fā)商跑路，項(xiàng)目面臨爛尾，矛盾不可避免發(fā)生時(shí)，對(duì)于已經(jīng)支付了全部或者大部分房款的準(zhǔn)業(yè)主，可以通過“抱團(tuán)”的形式起訴開發(fā)商，及時(shí)要求凍結(jié)查封開發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、預(yù)售款專用賬戶以及其他全部的財(cái)產(chǎn)，以備在訴訟終結(jié)后能夠完全受償。
三、買房時(shí)如何避免遭遇“被跑路”?
1、開盤證件不全不能買
與其出事后費(fèi)時(shí)費(fèi)力維權(quán)，不如事前利用好手中的主動(dòng)權(quán)，對(duì)開發(fā)商做一個(gè)全面的了解。由于目前房地產(chǎn)實(shí)行的是預(yù)售制，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，沒工商登記、稅務(wù)登記，資質(zhì)不全、手續(xù)不全開發(fā)商不能施工。開發(fā)商五證是否俱全是審核開發(fā)商正否正規(guī)的最基本有效的手段。開發(fā)商五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。
2、選品牌開發(fā)商更放心
由于開發(fā)商的很多信息沒有公開的義務(wù)，因此要了解其資金、運(yùn)營(yíng)的情況對(duì)于普通購房者而言可能并不是一件容易的事。一般而言，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富、業(yè)內(nèi)聲譽(yù)好的品牌大開發(fā)商相對(duì)資金實(shí)力比較雄厚，而一些轉(zhuǎn)型不久的中小開發(fā)商則要比較警惕。特別是一些負(fù)面消息比較多、曾經(jīng)發(fā)生過事故的開發(fā)商，在做購房選擇的時(shí)候就要多加小心。
在司法實(shí)踐中，開發(fā)商跑路就意味著當(dāng)事人買的房子可能會(huì)成為爛尾樓，在司法實(shí)踐中，如果開發(fā)商沒有任何證件就開始對(duì)外銷售房子，并且讓買家交所謂的排號(hào)費(fèi)，買家真的交了排號(hào)費(fèi)的話是有很大法律風(fēng)險(xiǎn)的，這種不正規(guī)的開發(fā)商就有跑路的可能性。
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