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二手房交易需要繳納稅費，房產營業稅就是其中的一項。從2010年起，我國對出售房產進行征收營業稅。但是因為房產性質不同，最后所要征收的稅率不同，同時房產營業稅的征收范圍也不同。那么下面我們就來具體了解一下房產營業稅的征收標準是什么吧！
一、什么是房產營業稅?
房地產營業稅是指針對企業出售和個人轉讓房地產的稅收
二、房產營業稅征收范圍
什么是非普通住房：具備以下其中一點即為非普通住宅：
1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0);
2、2023年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上);2023年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、實際成交價格高于該區市場指導價;
以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
三、以往二手房交易稅費的征收方法：
(一)契稅
按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
（注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。）
(二)個人所得稅
對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20％計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1％。
(三)營業稅及附加
普通住宅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——免征營業稅；
非普通住宅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%；
別墅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%。
四、現如今二手房營業稅征收已經調整，具體如下：
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；
2、個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；
3、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。通知自2023年3月31日起執行。
以上就是營業稅的相關知識，以及新的征收標準，希望能對大家有所幫助。
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