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實(shí)例介紹：
2023年12月19日，趙某、王某、徐某與詹某、王某某、徐某某經(jīng)中介公司介紹，簽訂了房屋買賣合同，約定甲方以總價(jià)142萬(wàn)元將房屋出售給乙方，并于2023年3月25日之前辦理過戶手續(xù)。
合同簽訂后，乙方分別于2023年12月19日、2023年12月22日、2023年2月28日支付房款2萬(wàn)元、48萬(wàn)元、61.5萬(wàn)元，合計(jì)支付房款111.50萬(wàn)元。2023年1月，乙方辦理稅費(fèi)繳納相關(guān)事宜。
但在2023年3月8日，當(dāng)乙方辦理過戶手續(xù)時(shí)，乙方中的徐某某因購(gòu)房資格不充分導(dǎo)致過戶手續(xù)無法完成。之后，乙方通過中介人員向甲方提出重簽合同，要求去掉合同中徐某某的名字。
然而，甲方在了解了重簽合同的交易流程及交易風(fēng)險(xiǎn)后，最終拒絕重簽合同，并于2023年4月14日向乙方發(fā)函解除合同。該函在2023年4月15日送達(dá)至乙方，4月21日，甲方再次發(fā)函催告乙方辦理合同解除相關(guān)事宜，但沒有得到回應(yīng)。
2023年7月，乙方將甲方訴至法院，要求判令甲方配合過戶房屋，而甲方不同意訴請(qǐng)，并反訴要求乙方支付違約金28.4萬(wàn)元。
經(jīng)審理，法院判定，雙方合同解除并無不當(dāng)，但被上訴人要求上訴人承擔(dān)違約責(zé)任缺乏依據(jù)，因而駁回趙某、王某、徐某要求詹某、王某某、徐某某支付違約金的反訴請(qǐng)求。
合同更名
那么，買方要求變更合同中購(gòu)買人的名字是否違約呢?
根據(jù)《合同法》第88條規(guī)定：“當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。”第84條規(guī)定：“債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。”
所以說，買方要求變更合同中購(gòu)買人的名字并不違約，但前提是必須經(jīng)過賣方的同意，在未征得賣方同意的情況下，此種轉(zhuǎn)讓行為無效。而且，如果此種變更是買方要求增加第三人為購(gòu)買人，只要是合理合法的，賣方一般是不能拒絕的，因?yàn)槠鋫鶛?quán)的實(shí)現(xiàn)并沒有受到任何不利影響。
需要注意的是，賣方有權(quán)拒絕買方變更購(gòu)買人的要求，因?yàn)橘I方的這種要求只是一種變更合同的“要約”，賣方的拒絕只是使得新的合同不成立，如果買方由于變更購(gòu)買人不成功而不能履行合同，才會(huì)構(gòu)成違約。如果你還有其他的問題，歡迎致電科普華君網(wǎng)。
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