專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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在符合條件的情況下，進(jìn)行權(quán)益轉(zhuǎn)讓有兩種方式：
一種是發(fā)展商同意的權(quán)益轉(zhuǎn)讓。
須辦理以下手續(xù)：
將上家與發(fā)展商簽訂的所有預(yù)售合同全部借出(至少五本以上);準(zhǔn)備上家購(gòu)買(mǎi)該房屋的全額發(fā)票;簽訂相關(guān)的該房屋轉(zhuǎn)讓的權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū);買(mǎi)賣(mài)雙方前往發(fā)展商處辦理權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)，且發(fā)展商在權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)上蓋章確認(rèn);辦理相關(guān)的貸款手續(xù);雙方前往交易中心辦理權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
另一種是發(fā)展商不同意的權(quán)益轉(zhuǎn)讓。須辦理以下手續(xù)：
將上家與發(fā)展商簽訂的所有預(yù)售合同借出(至少一本);辦理預(yù)售合同復(fù)印件與原件相符的公證，由公證處出具至少五本公證后的預(yù)售合同復(fù)印件;準(zhǔn)備上家購(gòu)買(mǎi)該房屋的全額發(fā)票;以?huà)焯?hào)信方式將轉(zhuǎn)讓該房屋的消息告知給發(fā)展商;簽訂相關(guān)的該房屋轉(zhuǎn)讓的權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū);辦理相關(guān)的貸款手續(xù);雙方前往交易中心辦理權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
實(shí)際操作中，期房交易還有以下幾種操作方式。
1、訂購(gòu)單轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>
這種交易方式一般是上家用少量資金將一些有升值潛力的房子先行訂購(gòu)，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購(gòu)該房屋的購(gòu)買(mǎi)權(quán)轉(zhuǎn)讓給想要買(mǎi)房的人。訂購(gòu)單的轉(zhuǎn)讓方式大多是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂協(xié)議書(shū)，約定好轉(zhuǎn)讓價(jià)及其他相關(guān)條件后，雙方前往發(fā)展商處將訂購(gòu)單的購(gòu)買(mǎi)方名字變換為下家，待發(fā)展商與下家簽訂預(yù)售合同后由中介公司將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給上家。
2、辦理期房的進(jìn)退戶(hù)手續(xù)：
上家先行支付一筆首付款，與發(fā)展商簽訂預(yù)售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書(shū)后，由上家與發(fā)展商簽訂解除合同的退戶(hù)同意書(shū)，并前往交易中心辦理相關(guān)退戶(hù)手續(xù)，然后由下家與發(fā)展商簽訂新的預(yù)售合同，并將新的預(yù)售合同送往交易中心備案登記，至此下家可將其認(rèn)可的轉(zhuǎn)讓金額交付給上家。
3、等候產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行交易：
即上家買(mǎi)下房子簽訂好預(yù)售合同，又將房子出售給其他人。一般來(lái)說(shuō)，這種交易方式應(yīng)該最簡(jiǎn)單，即上家與下家簽訂出售協(xié)議書(shū)，如可交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)。待上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。雙方的協(xié)議書(shū)經(jīng)公證處公證，上家的相關(guān)資料暫留在中介公司。
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