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容積率的概念在《城市居住區規劃設計規范》中有兩個，一是指住宅面積凈密度，以住宅總面積與住宅用地的比值表示;二是指建筑面積毛密度，是總建筑面積與居住區用地的比值表示。
對于兩種容積率概念上的差異，一般購房者并不知曉。有的開發商在宣傳時，以“低容積率”來表示“人口密度低，綠地率高”，而不說明其容積率的概念。實際上，住宅面積凈密度只是居住區中住宅所占比例，不包括服務設施，因此即便比例較低，也與“綠地率”沒有必然聯系。購房者關注的“容積率”是指建筑面積毛密度，它包括了服務設施面積的密度，數值低則表示樓間空地多，綠地率也相應會高。
目前國家并沒有就“容積率”的提法做出明確的限制規定，因而購房者在看到有關“容積率低”的宣傳時，不要想當然地以為小區總住宅面積小而總服務面積大，而應向銷售人員問清楚廣告中“容積率”的概念，如果銷售人員都解釋不清楚的話，就不必在意這個數值的高低了。
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