專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊
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一、房產(chǎn)開發(fā)商違約不退意向金買家請律師處理的費用是多少?
律師收費標(biāo)準(zhǔn)由律師事務(wù)所與委托人協(xié)商確定。律師事務(wù)所與委托人協(xié)商律師服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)考慮以下主要因素：
(一)耗費的工作時間。
(二)法律事務(wù)的難易程度。
(三)委托人的承受能力。
(四)律師可能承擔(dān)的風(fēng)險和責(zé)任。
(五)律師的社會信譽(yù)和工作水平等。
二、意向金返還糾紛的律師委托書怎么寫?
授權(quán)委托書
委托人：姓名_______性別_______出生年月_______民族_______工作單位_______職業(yè)_______住址_______。
被委托人：姓名_______性別_______出生年月_______民族_______工作單位_______職業(yè)_______住址_______。
現(xiàn)委托_______在本人與_______一案中，作為本人參加訴訟的委托代理人，委托權(quán)限如下：_______。
委托人：_______(簽名或蓋章)
被委托人：_____(簽名或蓋章)
_______年_______月________日
三、意向金返還糾紛的起訴狀怎么寫?
1、文頭。一般寫“民事起訴書”或“民事起訴狀”。
2、列明訴訟主體。原告和被告是基本的訴訟主體。有第三人的，還要列明第三人。
自然人訴訟主體的，要按照“姓名，性別，民族，出生年月日，職業(yè)，住址，身份證號、聯(lián)系方式”的順序?qū)懨?。其中姓名、性別、出生年月日(確實不清楚的可以寫個大概年齡)住址、聯(lián)系方式5項是必須有的。
單位訴訟主體的，要寫明單位名稱、法定代表人、住址(住所地)聯(lián)系方式，最好能附有其營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件。
3、訴訟請求。訴訟請求要用序號分開，每條按照“請求依法判令XXXXX;”的格式來寫。另外，現(xiàn)在有的法院要求訴狀還要列明案由。但案由不是必須有的部分。
4、事實與理由。即先說明事實(比如受到侵害)，再說明要求賠償?shù)睦碛?實體法的規(guī)定)和提起訴訟(程序法的規(guī)定)的理由。實踐中為了簡便，有些簡單的案件也可以不詳細(xì)列明理由，只寫“依法應(yīng)承擔(dān)責(zé)任”、“依法起訴至貴院”即可。
5、文尾。文尾要寫清遞交訴狀的法院、具狀人(原告)起訴時間。向人民法院遞交的訴狀中，必須有至少一份是由具狀人親筆簽字(蓋章、按手印)的原件。
事實上，在法律層面上來講，房屋買賣的整個過程當(dāng)中沒有所謂的意向金，可是，如果交錢的時候合同中沒有明確約定是定金，即便開發(fā)商違約，開發(fā)商也只需要如數(shù)退還意向金，有書面合同的，開發(fā)商應(yīng)該按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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