專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、開發(fā)商違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
1、逾期交房的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者具備資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。這與目前普遍采用商品房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本中的約定的計(jì)算方式不同，又為大家提供了一種可以借鑒的方式。
2、逾期付款的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期帶卡利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
3、逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
按照已付房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期帶卡利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
上述三種計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)都是在當(dāng)事人沒有約定標(biāo)準(zhǔn)情況下法院掌握的標(biāo)準(zhǔn)，如果當(dāng)事人雙方約定了標(biāo)準(zhǔn)，過(guò)高或過(guò)低時(shí)，法院將掌握這種情況下的上下限標(biāo)準(zhǔn)，即下限不低于實(shí)際損失，上限不高于實(shí)際損失的130%。
二、向開發(fā)商要違約金有哪些方法？
可以看出，如果商品房買賣合同對(duì)違約金作出了規(guī)定，或者法律對(duì)違約金作出了直接規(guī)定，那么開發(fā)商就需要承擔(dān)違約金。至于開發(fā)商違約金的具體計(jì)算方式，則可以由商品房買賣合同約定，沒有約定時(shí)，按照法律規(guī)定確定。
與其他買賣合同糾紛一樣，購(gòu)房者要求開發(fā)商支付違約金時(shí)，不僅需要證明開發(fā)商存在違約的證據(jù)，還得證明其實(shí)際的損失，否則就可能得不到違約金，或者得到的違約金不足以彌補(bǔ)損失。
由于買房者普遍法律知識(shí)欠缺，當(dāng)遇到開發(fā)商違約的情形時(shí)，要取得開發(fā)商違約的證據(jù)并獲得勝訴幾乎是不太現(xiàn)實(shí)的。鑒于此，建議購(gòu)房者及時(shí)與律師取得聯(lián)系，讓律師協(xié)助最大限度地維護(hù)自身的權(quán)益。
開放商違約需要按照規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)的賠償，也就是違約金的支付，違約金的支付可以由商品房買賣合同約定，沒有約定時(shí)，按照法律規(guī)定確定，購(gòu)房者要求開發(fā)商支付違約金時(shí)，不僅需要證明開發(fā)商存在違約的證據(jù)，還得證明其實(shí)際的損失。
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