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今天給各位分享房產稅上海試點政策的知識，其中也會對房產稅開始征收了上海試點房產稅進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！

上海房產稅征收條件是什么? 上海買房者必看

從2011年1月28日起，凡在上海新購住房的購房人，都需要在地方稅務機關申報辦理房產稅征免認定手續，也就是要交房產稅。一時房產稅成了大家關注的焦點，那么上海房產稅的繳納范圍是什么?如何征收上海房產稅的呢?今天小編就專門來給大家解答一下，一起來看吧!

一、上海房產稅征收對象

上海房產稅征收對象分為兩類：

1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);

2、非本市居民家庭在本市新購的住房。

從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優勢，也有限購規定。要多買可以，但是得繳納房產稅!

二、上海房產稅征收標準

上海市居民家庭人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免征收房產稅。稅基暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

針對房產稅征收對象，上海市又做出3類免征標準：

1、對本市居民家庭換購住房給予優惠。

【優惠方案】本市居民家庭原來已擁有一套唯一住房，因為改善居住條件而新購住房的，該居民家庭新購住房先按規定核定征免房產稅，當其在新購住房后的一年內出售家庭原有唯一住房的，對新購住房已按規定繳納的房產稅，可予退還。

2、對本市居民家庭子女成年后因婚姻等購房需求給予優惠。

【優惠方案】對本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。

3、對在本市工作生活的非本市居民家庭購房給予優惠。

【優惠方案】對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅;對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅;持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。

從這些標準可以看出上海房產稅實施細則的以人為本思想，規定具有更大的靈活性和人文性。

三、上海房產稅征收計算依據

1、計稅依據：住房市場交易價格的70%。

2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;

3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。

因而，上海房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率

總之，上海新試點的房產稅征收規定，在一定層度上說比較適應當地的房產行情。當然具體的效果怎樣，肯定需要一定時間來檢驗的。

四、上海房產稅征收計算 ***

計算 *** ：上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。Eg：一居民家庭 3人 原先有105平存量房，現新購123平米，單價21500元計算方式：105+120-180=48平 48*21500*70%*0.6%=4334.4元申報辦理房產稅征免認定手續所需材料：房產稅認定申報表，并提交房產交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書)，新購住房的契稅完稅憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的戶籍(或 居住)證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)等資料。

自2011年1月27日發布上海房產稅實施細則以來，上海房產稅如何征收成為了大家關注的焦點?，F今已經2023年了，上海已試點4年的個人住房征收房產稅將暫不擴大試點范圍。這其實說明了住房政策放寬了，這對現在在上海還沒購房的人來說是件好事。以上就是小編今天介紹的上海房產稅征收條件，想了解更多就請繼續關注土巴兔學裝修吧！

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上海試點房屋空置稅是什么時候開始發布的

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房屋空置稅與房產稅都是近年來計劃征收的，征收的目的主要是為了確保存量房以居住為目的而非炒賣，同時也是為了減少空置率而采取的措施，最終目的是為了讓房子回歸居住屬性，其中房產稅還未開征，而空置稅現已在重慶、上海等城市進行了試點征收，那么上海試點房屋空置稅是什么時候開始的呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。

一、上海試點房屋空置稅是什么時候開始的

上海試點房屋空置稅是在2011年1月28日提出并發布實施的，該政策主要是對個人住房進行征收房屋空置稅，主要是因為據點燈方式調查后發現，上海當地的房屋空置率高達50%以上，都是炒房帶來的后果。而試點方案施行至今，上海房屋空置現象并沒有改變態度，其空置率依舊在20%以上，特別是市中心中高端樓盤和郊區別墅的空置率更高。

二、房屋空置稅怎么征收

1、香港

對空置的房屋收取一定的稅收這項政策在法國、澳大利亞、英國等國家是很普遍的，而香港是在2023年開始征收空置稅的，其繳稅的金額為當年租金2倍，也就是按房屋年租金的200%來征收，一般有發現房屋超過六個月未作居住、出租等情況，就視為空置，業主需要繳付一定的空置稅。

2、法國

法國的房屋空置稅政策是非常成熟的，是按照房屋空置的時間來制定的，房子若是空置一年的時間，就需要繳納房價的10%作為空置稅，而空置2年時間就需要繳納房價12.5%的空置稅，超過三年的話，其繳納的空置稅為房款30%，同時還需繳納手續費，為附加稅金總額的9%。

編輯小結：以上就是關于上海試點房屋空置稅是什么時候開始的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊。

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上海房產稅如何？征收標準

1、《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》

2、《上海房產稅征收管理細則》《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》2011年01月28日為進一步完善房產稅制度，合理調節居民收入分配，正確引導住房消費，有效配置房地產資源，根據國務院第136次常務會議有關精神，上海市 *** 決定開展對部分個人住房征收房產稅試點?，F結合本市實際，制定本暫行辦法。

一、試點范圍試點范圍為本市行政區域。

二、征收對象征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房（以下統稱“應稅住房”）。除上述征收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關個人住房房產稅規定執行。新購住房的購房時間，以購房合同網上備案的日期為準。居民家庭住房套數根據居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市擁有的住房情況確定。

三、納稅人納稅人為應稅住房產權所有人。產權所有人為未成年人的，由其法定監護人代為納稅。

四、計稅依據計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。

五、適用稅率適用稅率暫定為0.6%。應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統計局每年公布。

六、稅收減免

（一）本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算征收房產稅。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。

（二）本市居民家庭在新購一套住房后的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算征收的房產稅，可予退還。

（三）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。

（四）符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。

（五）持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算征收房產稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。

（六）其他需要減稅或免稅的住房，由市 *** 決定。

七、收入用途對房產稅試點征收的收入，用于保障性住房建設等方面的支出。

八、征收管理

（一）房產稅由應稅住房所在地的地方稅務機關負責征收。

（二）房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產稅稅額。

（三）凡新購住房的，購房人在辦理房地產登記前，應按地方稅務機關的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關信息的查詢結果。地方稅務機關根據需要，會同有關部門對新購住房是否應繳納房產稅予以審核認定，并將認定結果書面告知購房人。應稅住房發生權屬轉移的，原產權人應繳清房產稅稅款。交易當事人須憑地方稅務機關出具的認定結果文書，向登記機構辦理房地產登記；不能提供的，登記機構不予辦理房地產登記。

（四）納稅人應按規定如實申報納稅并提供相關信息，對所提供的信息資料承擔法律責任。納稅人未按規定期限申報納稅的，由地方稅務機關向其追繳稅款、滯納金，并按規定處以罰款。

（五）應稅住房房產稅的征收管理除本暫行辦法規定外，按《中華人民共和國稅收征收管理法》等有關規定執行。具體征收管理辦法，由市地稅局負責制定。

九、部門職責

（一）建立工作機制市 *** 成立由市財政、地稅、住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門組成的房產稅試點工作機構，建立健全工作機制，推進房產稅試點工作。

（二）協同征收管理市住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門要積極配合地方稅務機關建立應稅住房房產稅征收控管機制，根據本市對部分個人住房征收房產稅試點的需要，提供相關信息，共同做好應稅住房的認定工作。

（三）實現信息共享市地稅、住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門要共同建立全市統一的房地產信息管理平臺，實現個人住房信息數據庫信息共享。

十、評估機制房產稅稅基評估工作在市 *** 統一領導下，由市地稅、財政、住房保障房屋管理、規劃國土資源等部門共同組織實施。

十一、其他事項本暫行辦法未涉及的其他事項，按國家和本市的有關規定執行。本市開展對部分個人住房征收房產稅試點中的具體規定，由市財政局、市地稅局、市住房保障房屋管理局等部門制訂，并報市 *** 同意后公布執行。本暫行辦法自2011年1月28日起施行《上海房產稅征收管理細則》根據《上海市人民 *** 關于印發〈上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法〉的通知》(滬府發〔2011〕3號)的有關規定，現將個人住房房產稅征收管理有關事項公告如下：

一、從2011年1月28日起，凡在本市新購住房的購房人，均應在辦理房地產登記之前向房屋所在地地方稅務機關(以下簡稱主管稅務機關)申報辦理房產稅征免認定手續。

二、購房人向主管稅務機關申報減免房產稅認定時，應如實填寫房產稅認定申報表，并提交下列資料(原件和復印件)：

(一)房產交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書；

(二)新購住房的契稅完稅憑證；

(三)購房人及其家庭成員的有效身份證明；

(四)購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明；

(五)無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)；

(六)其他有關書面證明文件、資料。

三、購房人提交本公告第二條所列資料后，從主管稅務機關領取《原有住房信息查詢申請表》，向房屋狀況信息部門查詢原有住房情況，并將取得的原有住房書面查詢結果(原件)送主管稅務機關。主管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果后的10個工作日內，根據審核認定結果，向購房人簽發《上海市個人住房房產稅認定通知書》。主管稅務機關可根據需要會同住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障等部門復核購房人提供的有關信息。

四、購房人向主管稅務機關申報全額繳納房產稅的，需提交本公告第二條

(一)、

(二)、

(三)、

(六)所列資料(購房人家庭成員的有效身份證明除外)。主管稅務機關收齊購房人提供的申報資料后，根據審核認定結果，當場向購房人簽發《上海市個人住房房產稅認定通知書》。

五、房產稅征免認定手續應當由購房人本人辦理。購房人為二人及以上的，可以書面委托其他購房人代為辦理。委托購房人以外的其他人代為辦理的，應當提交經公證的委托書。申請計入無住房同住人的，應當由同住人本人辦理。委托他人代為辦理的，應當提交經公證的委托書。

六、年應納房產稅稅額的計算公式：年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率

七、納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

八、應稅住房發生權屬轉移的，原產權人應在辦理房地產登記之前繳清截至辦理權屬轉移登記當月應當繳納的房產稅。

九、納稅人未按規定辦理房產稅征免認定手續，以及未繳、少繳、滯繳應納稅款的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》和其他有關規定處理。

十、本公告自2011年1月28日起執行。特此公告。上海市地方稅務局二0一一年一月三十日。

上海房產稅實施細則解讀

房產稅，在我國的歷史上由來已久，最早在周禮上就有有關于類似房產稅的記錄。征收房產稅的目的其實是為了更好國家能夠更好的控制房地產市場的發展，有效的讓資金流動，試一下重要的政策。1986年起，我國實行改革后的之一套稅法，至今已經很久了，有些條款已經不適合于現在的實際情況，所以上海作為試點城市采用了新的房產稅細則。今天，小編就和大家一起來看上海房產稅實施細則。

上海房產稅實施細則

房產稅(1)時間認定:2011年1月28日起購買的住房

【解讀】:新購住房是指2011年1月28日起購買的住房，購房時間以購房合同最后一頁上打印的日期為準。

(2)繳納房產稅時間怎樣確定? 房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產稅稅額。

【解讀】:看房產證上的日期，從第二個月開始計算，滿一年的按一年計算;不足一年時間的，按月計算。

(3)征收對象:本市居民二套房、非本市居民新購房

【解讀】:征收對象具體包括兩類: 一是本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房); 二是非本市居民家庭在本市新購的住房。

(4)界定三類免征對象

A.對本市居民家庭換購住房給予優惠。

【解讀】本市居民家庭原來已擁有一套唯一住房，因為改善居住條件而新購住房的，該居民家庭新購住房先按規定核定征免房產稅，當其在新購住房后的一年內出售家庭原有唯一住房的，對新購住房已按規定繳納的房產稅，可予退還。

B.對本市居民家庭子女成年后因婚姻等購房需求給予優惠

【解讀】對本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。

C.對在本市工作生活的非本市居民家庭購房給予優惠

【解讀】對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優惠。1.對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。2.對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅;持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。

(5)如何進行征免認定?對于新購住房的，購房人在辦理房地產登記前，應按照地方稅務機關的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關信息的查詢結果

【解讀】:家庭成員情況:夫妻、未成年小孩，身份證、戶口本、出生證明、結婚證等; 市房產交易中心出具的查詢單。具體申報流程、需要材料確認后馬上通知

上海房產稅申報流程

根據細則，購房人向主管稅務機關申報減免房產稅認定時，應如實填寫房產稅認定申報表，并提交房產交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書)，新購住房的契稅完稅憑證，購房人及其家庭成員的有效身份，購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)等資料。

購房人提交資料后，從主管稅務機關領取《原有住房信息查詢申請表》，向房屋狀況信息部門查詢原有住房情況，并將取得的原有住房書面查詢結果送主管稅務機關。主管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果后的10個工作日內，根據審核認定結果，向購房人簽發《上海市個人住房房產稅認定通知書》。主管稅務機關可根據需要會同住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障等部門復核購房人提供的有關信息。

此外，納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

上海作為房產稅試點的首批城市，其實也面對著不少的壓力，之后進行試點的應該還有深圳廣州等城市。房產稅細則的推行會給一個城市房地產業造成一定影響。對于個人來說，只能服從國家規定。現在大家交房產稅的途徑也很多，大家可以到辦稅服務廳，也可以到附近銀行或者自己在付費通網站自助交稅。作為一個合法的公民，交稅是我們應盡的義務與責任。以上就是有關上海房產稅實施細則的相關內容，希望能對大家有所幫助！

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