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獨棟別墅的定義
獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領地，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。
獨棟別墅的特點
優點：
1.四面采光，綠化覆蓋率高，私密性強，安靜宜居;
2.擁有足夠大的空間，可隨意規劃;
3.現有國家政策不允許建造獨棟別墅，稀缺性使得升值空間加大。
缺點：
持有成大本，市場總價高。
購買別墅的注意事項
1.交通成本
挑別墅之前要有準備，對蘭州市場中別墅的大體情況要有所了解。可以說選別墅考慮最多是交通，交通成本也是選擇時應留意的。一年的油費、買車成本和養路費、牌照費、修車、存車等費用，都要計算在內，所以別墅最好在高速路附近，離市區不要太遠。
2.內、外觀感覺
首先要辨清別墅的建筑形式(聯排、雙拼、疊拼、獨幢)、容積率和綠化率等。容積率是別墅區規劃設計方案中主要的指標之一。容積率越高，說明區域內房子建得多，人口密度大。此外要分清“綠地率”與“綠化覆蓋率”這兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。
此外，在選購別墅時還要看房型是否開門見亮，房間、客廳、廚房等要盡量明亮，功能齊全，布局合理。
3.物業管理
購買別墅時要問明物業公司的進入時間、物業收費情況、服務內容、服務深度、供水、供電和供氣等事項;要弄清物業管理費都包括哪些內容等事項，以便估算購買后的使用成本。
購買別墅也是一件奢侈的事，但也要心里有譜，隨隨便便就去買，那也太任性了。
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