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開發(fā)商跑路了貸款還要還嗎？

一、開發(fā)商跑路了貸款還要還嗎?

開發(fā)商跑路了貸款還要還，這是屬于和銀行簽訂的合同。因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應(yīng)予支持。

需要先跟開發(fā)商解除商品房買賣合同，然后跟銀行解除貸款合同。如果銀行不同意，可以起訴。

商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權(quán)人和買受人。開發(fā)商需將已經(jīng)收受的購房款本金、利息退給王先生，因抵押貸款支付的利息損失也由開發(fā)商承擔。

二、開發(fā)商哪些行為是欺詐行為

“商品房”作為商品之一，受市場因素的影響，由買賣雙方協(xié)商進行買賣，屬于消費者為生活消費需要購買﹑使用的商品，應(yīng)當適用《消費者權(quán)益保護法》。所以，房地產(chǎn)糾紛也應(yīng)當適用《消費者權(quán)益保護法》。自然，如果在房屋買賣過程中開發(fā)商做出了“欺詐行為”，依照第49條，應(yīng)當按照消費者的要求增加賠償，增加的賠償金額為消費者購買商品的價款或者接受服務(wù)的費用的一倍。但在實踐中出現(xiàn)的房地產(chǎn)糾紛案中，不乏有認為開發(fā)商在售房過程中有欺詐行為而要求雙倍賠付者，但勝訴的卻寥寥無幾，其原因就在于對商品房買賣中的“欺詐行為”的理解存在問題。

那么，哪些行為可以認定為商品房買賣行為中的“欺詐行為”。依據(jù)《消費者權(quán)益保護法》及有關(guān)法律法規(guī)，以下情況可以認定為“欺詐行為”：

1、銷售現(xiàn)房時，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的;

2、銷售現(xiàn)房時，故意隱瞞房屋真實面積，以牟取暴利的;

3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價的;

4、銷售明知不能進入房地產(chǎn)市場進行公開銷售的房屋的;

5、虛標最低價﹑清盤價等欺騙性價格進行銷售的;

6、故意隱瞞開發(fā)商真實身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的;

7、采取雇傭他人等方式進行欺騙性的銷售誘導的;

8、利用廣播﹑電視﹑報紙﹑雜志等大眾媒體對商品房做不可實現(xiàn)的虛假宣傳的。

在我們的現(xiàn)實生活當中，現(xiàn)在如果要簽訂購房合同的話，必然是需要根據(jù)雙方當事人協(xié)商一致的內(nèi)容來進行簽訂，開發(fā)商如果跑路的話是需要承擔違約責任的，但是相對應(yīng)的一些貸款購房者仍然是需要繼續(xù)履行的，因為這是和銀行所簽訂的合同。

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