專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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相信大家平常都有聽說過預(yù)告登記這回事吧，以前買房子并沒有涉及到預(yù)告登記這一步，但現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的交易越來越規(guī)范化了，房產(chǎn)交易的過程中就多出了一些新的步驟，這也是為了保障交易的順利進(jìn)行，畢竟買房子會劃掉一個家庭大半輩子的心血，必須要降低交易的風(fēng)險，那么買房必須要經(jīng)過預(yù)告登記嗎？買房的具體流程有哪些呢？
買房必須要經(jīng)過預(yù)告登記嗎？
有的朋友可能對預(yù)告登記還不是很了解，也不知道預(yù)告登記是購買房屋過程中的哪一個步驟。房屋預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。預(yù)告登記通常出現(xiàn)在商品房預(yù)售的過程中，進(jìn)行房屋預(yù)告登記的作用還是很大的，這樣就可以防止房屋被同時賣給多位購房者，有效的保障了購房者的權(quán)益。
雖然現(xiàn)在并沒有明確的法律條文表明購買房子一定要進(jìn)行預(yù)告登記，但事實(shí)上房屋預(yù)告登記已經(jīng)成為了購買房屋的過程中不可缺少的一個步驟了。值得購房者注意的是房屋進(jìn)行預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者本能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記將會失效。
買房的具體流程有哪些？
1、購房前準(zhǔn)備
購買房子是一件大事，大家可千萬不要一時沖動，毫無準(zhǔn)備的就去買房子了，首先購房者應(yīng)該了解一下當(dāng)?shù)氐馁彿空撸芏喑鞘邢拶徬拶J，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。在了解了這些內(nèi)容之后，購房者才可以去做購房預(yù)算，這樣才能明確自己的購房目標(biāo)，計(jì)劃買多大的房子，幾室?guī)讖d，這些都是買房前要考慮好的。
2、看房選房
購房者前期已經(jīng)明確了購房目標(biāo)了，那么在看房選房的時候就能節(jié)省很多的時間和精力，根據(jù)自己的購房需求，購房者大致可以確定符合自己要求的樓盤，其次就是挑選具體哪一套房子了。購房者可以通過看樓盤規(guī)劃圖、樓層平面分布圖和戶型圖，確定自己意向的房源，結(jié)合自己的家庭情況來選擇合適的樓層和戶型。
3、簽訂購房合同
購房定金并不是購買房屋過程中必須要經(jīng)歷的一個流程，購房者在做過充分的購房準(zhǔn)備后，選了房子就可以直接簽購房合同買房了。購房者在簽訂正常的購房合同時，要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，寫明所購商品房以及項(xiàng)目的基本情況，確定好交房時間及條件，明確對于規(guī)劃變更、面積差異等的處理方式
4、辦理貸款手續(xù)
如果購房者是想要通過貸款的方式購買房屋的話，辦理貸款手續(xù)一般是在簽訂購房合同之后。如果是貸款買房的話，要注意選擇合適的貸款方式和貸款年限，比如公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款，還款方式方面，有等額本息和等額本金，這些都需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況來選。
5、等待接房
如果你購買的是現(xiàn)房的話，按照購房合同中約定的時間接房就可以了，如果是期房的話，一般還需要等上一兩年的時間才能接房。交房時首先要看樓盤是否符合交房條件；其次要注意檢查房屋的質(zhì)量是否存在問題，房屋面積有沒有誤差，一旦發(fā)現(xiàn)問題最好是當(dāng)場提出來。
以上就是關(guān)于買房是否必須要經(jīng)過預(yù)告登記以及買房的具體流程有哪些的介紹了，對于沒有買房經(jīng)驗(yàn)的小白來說，買房就應(yīng)該是從買房流程相關(guān)準(zhǔn)備工作開始的，只要在自己做好了充分的準(zhǔn)備之后，購買房屋的時候才不會出現(xiàn)慌亂的情況，希望小編所講的內(nèi)容能夠幫助到您。
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