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民法典的推定出租人同意轉(zhuǎn)租有哪些規(guī)定

一、民法典的推定出租人同意轉(zhuǎn)租有哪些規(guī)定

出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。《中華人民共和國民法典》第七百一十六條【承租人對租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；

第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十八條【推定出租人同意轉(zhuǎn)租】出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

二、租轉(zhuǎn)租的房子要和房東簽合同嗎

在轉(zhuǎn)租合同中，事實上，承租轉(zhuǎn)租的房屋不需要和原房東簽訂租賃合同，但需要原房東對轉(zhuǎn)租行為的書面認可。

租用轉(zhuǎn)租的房子，只需在轉(zhuǎn)租人的租賃期限內(nèi)重新制作租賃合同就可以了。

但一切租賃的權利以及義務，只能向轉(zhuǎn)租人主張。

這里的意思是說，要是在搬進租房之后，房子要出現(xiàn)什么問題了，只要不是自己人為造成的，都是找轉(zhuǎn)租人解決，而不能找原房東處理。

當然，轉(zhuǎn)租沒有說要跟原房東簽合同，但為防止中間過程出現(xiàn)問題，還是需要注意下面幾種情況是不能轉(zhuǎn)租的：

1、租賃合同約定不可轉(zhuǎn)租的房子，不能轉(zhuǎn)租。

當初簽的合同中怎么說，就怎么做，這一點是無可非議的。

其實，對于這一點主要還是合同沒有明確，所以，建議就是在確定承租轉(zhuǎn)租來的房子的時候，盡量讓轉(zhuǎn)租人拿出租賃合同，自己就可以根據(jù)合同內(nèi)容判斷是否可以承租。

2、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的、預租的商品房等三種房屋不得轉(zhuǎn)租。

對于這些情況，實際中其實很難判斷，要是沒遇上原房東，那么這些情況就只能聽承租人自己單方描述，真實性有待驗證。