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近日，央行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)了首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整的通知，這意味著購(gòu)買(mǎi)首套房選擇商業(yè)貸款的利率最低為4.4％。但對(duì)于已購(gòu)房的業(yè)主來(lái)說(shuō)是否能享受該紅利呢？那首套房利率下調(diào)對(duì)已購(gòu)房業(yè)主影響有哪些？首套房利率下降以后貸款的怎么辦呢？
一、首套房利率下調(diào)對(duì)已購(gòu)房業(yè)主影響有哪些？
首套房利率下調(diào)對(duì)已購(gòu)房業(yè)主沒(méi)有影響。根據(jù)中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)5月15日發(fā)布的關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知要求來(lái)看，要針對(duì)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，而存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。所以說(shuō)之前在城市購(gòu)買(mǎi)首套房的業(yè)主，還是按照此前的首套房貸款利率執(zhí)行。而在該政策下發(fā)以后，購(gòu)買(mǎi)首套房進(jìn)行商業(yè)貸款的按最新政策調(diào)整。但具體還要各地銀行的最終執(zhí)行政策，因?yàn)榘凑找虺鞘┎叩脑瓌t。
二、首套房利率下降已貸款的怎么辦？
首套房利率下降以后貸款可以根據(jù)浮動(dòng)房貸利率一年后可以享受降息。因?yàn)楦鶕?jù)最新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，五年期LPR報(bào)價(jià)是4.6%，此次調(diào)整之后，首套房利率不低于4.4%，二套房利率不得低于5.2%。
所以，想要新增首套房房貸的利率下調(diào)，一個(gè)是合同約定的利率是按照LPR浮動(dòng)利率，二個(gè)是要LPR下調(diào)或者浮動(dòng)比例下調(diào)，LPR今年已經(jīng)下調(diào)過(guò)，按照現(xiàn)在這種樓市形式，浮動(dòng)比例也會(huì)下調(diào)，下調(diào)到最低4.4%也是有可能。
至于已有的房貸的利率，房貸利率重新定價(jià)周期為一年，一年內(nèi)你的房貸利率是不變的，下一周期可以重新計(jì)算房貸利率，大家可以期待下周五（20號(hào)）公布的LPR報(bào)價(jià)，如果周五的LPR報(bào)價(jià)下調(diào)，那下一個(gè)周期的房貸利率就可以享受下調(diào)后的LPR（一月份已經(jīng)下調(diào)過(guò)一次）。
此外，針對(duì)此次首套房利率下調(diào)主要是堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，因城施策配合地方政府履行好屬地責(zé)任，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求。
總得來(lái)說(shuō)，首套房房貸利率下調(diào)對(duì)已購(gòu)房業(yè)主影響不大，主要針對(duì)新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。而首套房利率下降以后貸款的可以根據(jù)浮動(dòng)房貸利率一年后可以享受降息。
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