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關(guān)于房屋面積方面的條款
目前交付房屋時，建筑面積往往增大(不超過3%)，但卻是套內(nèi)建筑面積減少、公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等，比如2%，并約定超出此范圍怎么辦，如能否退房，退房包括哪些費用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。
關(guān)于價格、收費、付款的條款
對于價格條款，應(yīng)有細項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應(yīng)包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額，分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。
另外，可規(guī)定買方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機構(gòu)申請貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。北京律師網(wǎng)建議購房者無論有無貸款的必要，最好爭取加入此條款，以留給自己一個冷靜期。
關(guān)于房屋質(zhì)量的條款
購房者在簽約時,應(yīng)認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為合同的附件。
關(guān)于交房期限和條件的條款
交房日期最好用數(shù)字的大寫形式。另外，開發(fā)商往往會利用后面的空格約定”由于供水、供電等部門或政府因素導(dǎo)致的延期交房，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任”。購房者簽訂合同時要提高警惕，堅決要求劃去這樣的約定，否則，開發(fā)商只要延期交房，就會以這樣的理由做借口。
另外，開發(fā)商慣用手法就是約定低得驚人的逾期交房違約金，讓其違約成本遠低于其守約成本。解決的辦法就是增加其違約成本，將違約金比例提高到令其不敢違約的地步。
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