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一、預(yù)付款和定金不同
很多購房者可能會(huì)認(rèn)為預(yù)付款和定金是一個(gè)概念，其實(shí)這個(gè)觀念是錯(cuò)誤的。將給中介或者賣家的前作為預(yù)付款的話，只要買賣雙方?jīng)]有簽訂成購房協(xié)議，無論是因?yàn)槭裁丛颍A(yù)付款都會(huì)全部退還給購房者。而定金就不同了，根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，如果買方單方面毀約不想購買該套房產(chǎn)了，那么定金是不退還的。因此，購房者一定要分清楚定金和預(yù)付款的概念，不要將二者弄混。
二、定金支付金額
定金作為買賣雙方交易的保障，金額可以不必過多。小編在此建議大家：購房定金的金額最好控制在一千元以下，這樣既能達(dá)成二手房交易雙方的買賣意愿，也能在發(fā)生糾紛的時(shí)候，盡可能降低定金無法追回的損失。因此定金的數(shù)額可以雙方商議后制定出一個(gè)合理的金額。
三、交定金后的合同簽訂時(shí)間
買家交定金，一定要在合同中寫明交定金后多長時(shí)間之內(nèi)必須要簽訂正式的房屋買賣協(xié)議，如果買賣雙方與中介沒能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽署房產(chǎn)買賣協(xié)議，那么定金的處理辦法要約定清楚。此外，購房者在簽訂定金合同時(shí)，一定要將保障自己權(quán)益的內(nèi)容寫進(jìn)協(xié)議或者合同中，這樣才能避免日后產(chǎn)生糾紛對(duì)自己造成損失。
四、如何避免定金陷阱
為了避免定金的陷阱，購房者在簽訂協(xié)議時(shí)一定要仔細(xì)閱讀。預(yù)防將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”，如果定金被寫成上述的其他款項(xiàng)，那么如果房屋買賣合同簽不成，很有可能無法收回所交錢款。根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。因此，為了避免麻煩，購房者一定要仔細(xì)閱讀合同的內(nèi)容條款，確定無誤后再簽字。
以上就是二手房交易定金的注意事項(xiàng)，希望上述內(nèi)容能幫助大家明確的了解交納定金應(yīng)該注意哪些方面，了解規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方法，從而保障自己的權(quán)益。如果還有什么其他的問題，歡迎在線咨詢北京律師網(wǎng)。
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