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一、北京物業(yè)糾紛調(diào)解需要遵守什么原則
《中華人民共和國人民調(diào)解法》第三條人民調(diào)解委員會調(diào)解民間糾紛，應當遵循下列原則:
(一)在當事人自愿、平等的基礎上進行調(diào)解;
(二)不違背法律、法規(guī)和國家政策;
(三)尊重當事人的權利，不得因調(diào)解而阻止當事人依法通過仲裁、行政、司法等途徑維護自己的權利。
二、物業(yè)糾紛調(diào)解的主要方法
1、遵循法律規(guī)定調(diào)解物業(yè)糾紛，應當依照我國《消費者權益保護法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，以及如《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》等地方性有關規(guī)定，參照慣例，權衡各方利益，以切實保障業(yè)主或物業(yè)使用人的權利，促進物業(yè)管理健康發(fā)展的原則進行。
2、注重社會效果注重調(diào)解的社會效果是指以構建和諧的物業(yè)小區(qū)為宗旨，全力維護社會穩(wěn)定，強調(diào)確立大局觀念，注重掌握事實、分清是非，力求通過調(diào)解把矛盾消滅在萌芽狀態(tài)，爭取社會效果的最優(yōu)化。
3、爭取多方支持現(xiàn)實生活中，導致產(chǎn)生物業(yè)糾紛的原因是多種多樣的，而且不少糾紛并非是一方過錯所造成，因而在調(diào)解物業(yè)糾紛的同時一并解決其他問題，就存在一定的難度。
如動遷業(yè)主因對動遷不滿或業(yè)主因生活困難而拒付物業(yè)管理費的，僅靠單方力量往往難以解決全部問題。
因此，在調(diào)解時除應堅持依法化解矛盾的原則外，還應多方聽取各種意見，積極聯(lián)系政府相關部門，共同尋找解決問題、化解矛盾的有效途徑，使問題得到切實解決。
4、建立問題上報機制對于問題比較復雜，容易引起群體性矛盾的物業(yè)糾紛，在調(diào)解時要注意與各相關部門密切配合，以便有效地控制總體局勢。
如遇有矛盾激化的傾向時，必須在第一時間向有關部門匯報，以免糾紛調(diào)解處理不當促使矛盾進一步惡化。
物業(yè)糾紛發(fā)生之后，是可以委托與糾紛沒有利害關系的第三方介入調(diào)解的，當然由于調(diào)解遵守的自愿等的原因，在業(yè)主、或者是物業(yè)一方不愿意調(diào)解的時候，此時是不能強制調(diào)解的。
在調(diào)解不成功的情形下，可以選擇仲裁、或者是起訴的方式來處理糾紛。
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