專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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審判長、審判員：
通過今天的法庭調(diào)查，根據(jù)案件事實(shí)及本案的證據(jù)，發(fā)表如下代理意見。
一、本案原告主張與被告解除合同理由充分，理由如下：
1、被告未經(jīng)原告的同意，將承租的房屋租、轉(zhuǎn)借。
2、被告未經(jīng)原告的同意，將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)、擅自搭建房屋。
3、被告拒絕支付房租，且累計(jì)不繳納房租達(dá)6個(gè)月以上。
代理人認(rèn)為，依據(jù)《民法典》第94、219、224、227條的規(guī)定及《城市房屋租賃辦法》第23、24條的規(guī)定，被告的行為符合上述任何一條，原告即可與其解除合同，原告行使解除權(quán)的事實(shí)、法律依據(jù)充分確鑿，本案被告應(yīng)當(dāng)立即騰房。
二、被告未經(jīng)原告同意，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)、擅自搭建房屋，嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益。依據(jù)《民法典》第七百一十五條的規(guī)定，原告主張被告應(yīng)將該房屋恢復(fù)原狀，費(fèi)用由被告承擔(dān)。
三、關(guān)于本案租金
1、被告拒付拖欠原告租金累計(jì)為7萬元余元。
(1)被告拒付2004年5月25日—2005年5月24日的租金三萬元及利息。
(2)欠交2005年5月25日—2006年5月24日租金5000元及利息。
(3)欠交2006年5月25日—2007年5月24日租金5000元及利息。
(4)被告拒付自2007年5月25日起至今的房屋租金及利息。
綜上，被告拒付、拖欠原告房屋租金共計(jì)7萬余元。被告的行為嚴(yán)重違反合同的約定，被告應(yīng)立即支付拖欠的房屋租金及利息，租金交至本案判決生效后被告實(shí)際交付房屋之日。
2、房屋租金應(yīng)為3萬/年，而不是2.5萬/年。
根據(jù)1997的《房屋租賃合同變更》可以得知，被告租賃該房屋的租金為2萬/年。同時(shí)根據(jù)2002年《續(xù)簽房屋租賃合同》明確約定，被告租賃房屋的租金為2萬/年。又根據(jù)2004年《房屋租賃協(xié)議》得知，被告每年向原告增加租金一萬元，所以自2004年5月25日以后，房屋租金為3萬/年。
3、租金計(jì)算方法：30000元/365天*實(shí)際使用天數(shù)+預(yù)期房屋租金利息。
四、被告應(yīng)承擔(dān)原告因本次訴訟來濟(jì)的所有必要花費(fèi)。包括：公證費(fèi)、機(jī)票、住宿費(fèi)、郵寄費(fèi)共計(jì)5828元人民幣，具體數(shù)額以發(fā)票為準(zhǔn)。
五、本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
六、根據(jù)被告提供的證據(jù)原告作如下答辯：
1、關(guān)于原告對于-先生的授權(quán)問題。
原告對于-先生的授權(quán)僅限于于-先生代替原告與本案被告簽訂合同，有關(guān)租賃合同的其他問題，原告并未對于-先生進(jìn)行授權(quán)。因此，被告答辯稱與于-先生商談繳稅及繳納租金的事宜，原告并不知情，于-先生對被告作出的任何答復(fù)與原告無關(guān)。
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