專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊
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房產(chǎn)證明是房屋產(chǎn)權(quán)證的簡稱，房屋產(chǎn)權(quán)證包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。業(yè)主辦理房產(chǎn)證首先需要開發(fā)商確權(quán)。即開發(fā)商在商品房竣工驗收合格后，30天內(nèi)必須辦理確權(quán)登記手續(xù)。購房者必須在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)辦理初始登記并領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證明書（俗稱大產(chǎn)權(quán)）的基礎(chǔ)上，才能申請辦理所購房屋的轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。只要是新建的商品房，無論其是否出讓，產(chǎn)權(quán)最后如何分配，在初始登記時，登記機(jī)關(guān)均是直接將全部產(chǎn)權(quán)登記在開發(fā)經(jīng)營企業(yè)名下的。
你好，關(guān)于上述的問題，解答如下, 1、依照合同約定處理。
首先就需要查看合同，看看合同中是否對房產(chǎn)證無法辦理的情況進(jìn)行了約定。
如果合同中對此情況已做了約定，那就按照合同約定的執(zhí)行。
需要注意的是，如果合同中對于違約金額沒有明確約定的話，那就可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
2、合同沒有約定，按照相關(guān)法律處理。
因開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導(dǎo)致房產(chǎn)證糾紛時，購房者可以向追究違約責(zé)任，具體包括：
(1)開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時，后，要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證。
(2)開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時，后，要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等。
據(jù)《最高人民關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
(1)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限
(2)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日
(3)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
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