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房產證明是房屋產權證的簡稱，房屋產權證包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》。業主辦理房產證首先需要開發商確權。即開發商在商品房竣工驗收合格后，30天內必須辦理確權登記手續。購房者必須在房地產開發企業已經辦理初始登記并領取房地產權屬證明書（俗稱大產權）的基礎上，才能申請辦理所購房屋的轉移登記，領取房地產權證。只要是新建的商品房，無論其是否出讓，產權最后如何分配，在初始登記時，登記機關均是直接將全部產權登記在開發經營企業名下的。
你好，關于上述的問題，解答如下, 1、依照合同約定處理。
首先就需要查看合同，看看合同中是否對房產證無法辦理的情況進行了約定。
如果合同中對此情況已做了約定，那就按照合同約定的執行。
需要注意的是，如果合同中對于違約金額沒有明確約定的話，那就可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
2、合同沒有約定，按照相關法律處理。
因開發商不給辦房產證導致房產證糾紛時，購房者可以向追究違約責任，具體包括：
(1)開發商不給辦房產證時，后，要求開發商辦理房產證。
(2)開發商不給辦房產證時，后，要求開發商支付違約金、賠償損失等。
據《最高人民關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(1)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限
(2)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日
(3)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
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