專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊
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一、要看“五證”、“兩本”是否齊全。
看看“五證”與“兩書”，這是買房子之前最基本的常識，如果這些都沒有，其它的你也不必再去做。
發(fā)展商在出售房屋之前是要有這些手續(xù)的，否則就不能出售房屋。
之前常常有五證不齊的現(xiàn)象出現(xiàn)，這倒也沒什么，主要是出了問題您沒有好維護(hù)權(quán)益。
"五證"即:
《國有土地使用權(quán)證書》。
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》.《建筑工程施工許可證》.《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
一般來說，買房人主要看的是《國有土地使用權(quán)證》和《預(yù)售許可證》基本上沒有什么大的問題。
二冊即:
《房屋質(zhì)保證書》與《房屋使用說明書》。
一份房產(chǎn)完好無損的法律文件，購房時要檢查五份，同時還要拿兩本房子。
當(dāng)然還有產(chǎn)權(quán)證，整個購房的法律文件也都準(zhǔn)備好了。
二、了解土地性質(zhì)和房屋使用情況。
買房子千萬不要忽視土地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)年限的問題，不管是50年產(chǎn)權(quán)還是70年產(chǎn)權(quán)，其本質(zhì)差別倒不是說房子多少年，相反，就是土地性質(zhì)不同，70年產(chǎn)權(quán)的房屋土地性質(zhì)一般是住宅，而50年產(chǎn)權(quán)房的土地性質(zhì)為工業(yè)用建筑.綜合類用地，商務(wù)方面，旅游及娛樂用地，最長僅40年。
因此，在簽約時，要看土地性質(zhì)是否為“出讓”，使用年限是否為“70年”;
要看房屋的用途是否是住宅，現(xiàn)在有些房子看起來像住宅，但實際用途是公寓。
這不僅僅是表面的觀察。
入園。
入校.貸款和生活費用有很大差異。
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