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現階段已經進入到了農村宅基地深化改革時期，國家不僅僅在加強對農村宅基地的管控，同時也在大力度提高農村宅基地的使用效率，并鼓勵農村居民將閑置的農房以及宅基地利用到鄉村產業體系的建設與發展之中，在提升自己經濟收入的同時，提高農村宅基地和閑置農民的價值，從而助力鄉村建設發展、助力鄉村振興戰略的實施。在2023年9月6日后，國家農業農村部在在答復臺盟中央“關于更大力度盤活土地要素厘清‘人—地—房’政策，助力鄉村振興的提案”時，對未來農村宅基地改革做出了三大調整！
1、規范閑置宅基地和農房利用
宅基地閑置浪費問題，一直都是當前宅基地制度改革最大的難題之一，近些年由于大量農村居民選擇外出務工、落戶，農村宅基地和農房閑置問題已經愈發嚴重，根據國家的數據統計，2023年農村宅基地閑置程度平均為10.7%，全國共計接近2500萬套農村住房遭到了閑置，可見農村宅基地和住房閑置問題已經尤為嚴峻，所以在當前農村改革發展過程之中，國家就出臺了《關于積極穩妥開展農村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用工作的通知》以及《關于保障和規范農村一二三產業融合發展用地的通知》，其中指出鼓勵農村居民將閑置的宅基地和農房，利用到休閑農業、鄉村旅游、餐飲民宿等鄉村產業發展之中，并鼓勵有一定經濟實力的農村集體經濟組織對閑置宅基地和閑置住宅進行統一盤活利用！對于閑置宅基地和農房的改革發展，國家也明確指出接下來將會組織多種形式的改革來實現對閑置宅基地和閑置農房的利用，同時還將會探索以農村集體經濟組織為主實施的規范化管理辦法，從而穩步推動農村閑置宅基地和住房綜合利用改革！
農民盤活農村閑置宅基地需要注意哪些問題？
從以上內容可以看出，現階段國家正在逐步規范農村宅基地的使用，保障農村居民合法權益的同時，保障農村宅基地資源能夠得到合理的使用，同時農村居民在對閑置的宅基地和住房進行盤活時，也需要注意，在閑置宅基地和住房盤活利用時，不得違規買賣農村宅基地，還需要遵循國家對農村宅基地的整體利用規劃，遵循農村集體組織的規范化管理辦法，保障自身權益的同時，將農村閑置宅基地和住房利用到鄉村產業發展之中！
2、開展宅基地核查
從2023年開始國家已經連續三年組織開展全國農村宅基地和農房利用現狀的調查，從而對農村宅基地的使用情況以及農村住房情況進行詳細摸底排查，并逐步完善農村扎基地的統計調查制度，開展農村宅基地制度改革試點縣基礎信息調查工作，編制農村宅基地圖表和臺賬，建立農村宅基地基礎數據庫和管理信息平臺，接下來國家還指出推進農村宅基地統計調查制度和信息化建設，推動建立農村宅基地管理信息平臺，從而加強對農村宅基地的管控，確保農村宅基地能夠得到合理有效的使用！
宅基地核查，哪些宅基地要收回？
推動農村宅基地的核查，主要是為了規范農村宅基地使用，并保護農村居民合法宅基地權益，深入推動農村宅基地制度改革，而在宅基地核查過程之中，國家將會把農村居民違規違法占用的宅基地、住房倒塌后閑置超過兩年的宅基地以及農村居民自愿有償退出的宅基地進行收回，并將這部分宅基地列入到農村集體資產之中，在保障農村居民合理住房權益的同時，推動農村集體經濟穩步發展！
3、保障宅基地用地指標和優化審批
在2023年國家就出臺了《關于規范農村宅基地審批管理的通知》，其中就指出將會規范農村宅基地的申請審批流程，而隨著2023年新版《土地管理法》以及2023年《土地管理法實施條例》的出臺，國家對農村宅基地的審批流程等都進行了細化，同時還下放了農村宅基地的審批權限，并指出要保障農村居民實現“戶有所居”，農村居民只要滿足占補平衡、申請審批等原則，就能夠適度占用耕地修建住房！而對于扎基地管控，國家還指出接下來將會逐步落實政策文件規定，優化宅基地審批程序，規范有序開展農村宅基地審批，并對加強農村宅基地的日常監管！
農民建房需要遵循哪些條件？
隨著國家不斷加強對農村宅基地的管控，國家也明確指出要保障農村居民合理的用地指標，同時加強對農村宅基地的申請審批優化管理，保障農村宅基地能夠得到合理使用，而隨著這些改革工作的開展，農村居民在申請宅基地建房時需要注意，不能未經批準擅自占地建房，更不得強行占用基本農田、耕地等洗衣間住房，同時必須要遵循規范的申請審批流程，嚴格按照審批規定進行住房建設，涉及到占用耕地的還需要滿足耕地“占補平衡”！
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