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現(xiàn)階段已經(jīng)進入到了農(nóng)村宅基地深化改革時期，國家不僅僅在加強對農(nóng)村宅基地的管控，同時也在大力度提高農(nóng)村宅基地的使用效率，并鼓勵農(nóng)村居民將閑置的農(nóng)房以及宅基地利用到鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)體系的建設(shè)與發(fā)展之中，在提升自己經(jīng)濟收入的同時，提高農(nóng)村宅基地和閑置農(nóng)民的價值，從而助力鄉(xiāng)村建設(shè)發(fā)展、助力鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的實施。在2023年9月6日后，國家農(nóng)業(yè)農(nóng)村部在在答復臺盟中央“關(guān)于更大力度盤活土地要素厘清‘人—地—房’政策，助力鄉(xiāng)村振興的提案”時，對未來農(nóng)村宅基地改革做出了三大調(diào)整！
1、規(guī)范閑置宅基地和農(nóng)房利用
宅基地閑置浪費問題，一直都是當前宅基地制度改革最大的難題之一，近些年由于大量農(nóng)村居民選擇外出務(wù)工、落戶，農(nóng)村宅基地和農(nóng)房閑置問題已經(jīng)愈發(fā)嚴重，根據(jù)國家的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2023年農(nóng)村宅基地閑置程度平均為10.7%，全國共計接近2500萬套農(nóng)村住房遭到了閑置，可見農(nóng)村宅基地和住房閑置問題已經(jīng)尤為嚴峻，所以在當前農(nóng)村改革發(fā)展過程之中，國家就出臺了《關(guān)于積極穩(wěn)妥開展農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用工作的通知》以及《關(guān)于保障和規(guī)范農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展用地的通知》，其中指出鼓勵農(nóng)村居民將閑置的宅基地和農(nóng)房，利用到休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游、餐飲民宿等鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展之中，并鼓勵有一定經(jīng)濟實力的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織對閑置宅基地和閑置住宅進行統(tǒng)一盤活利用！對于閑置宅基地和農(nóng)房的改革發(fā)展，國家也明確指出接下來將會組織多種形式的改革來實現(xiàn)對閑置宅基地和閑置農(nóng)房的利用，同時還將會探索以農(nóng)村集體經(jīng)濟組織為主實施的規(guī)范化管理辦法，從而穩(wěn)步推動農(nóng)村閑置宅基地和住房綜合利用改革！
農(nóng)民盤活農(nóng)村閑置宅基地需要注意哪些問題？
從以上內(nèi)容可以看出，現(xiàn)階段國家正在逐步規(guī)范農(nóng)村宅基地的使用，保障農(nóng)村居民合法權(quán)益的同時，保障農(nóng)村宅基地資源能夠得到合理的使用，同時農(nóng)村居民在對閑置的宅基地和住房進行盤活時，也需要注意，在閑置宅基地和住房盤活利用時，不得違規(guī)買賣農(nóng)村宅基地，還需要遵循國家對農(nóng)村宅基地的整體利用規(guī)劃，遵循農(nóng)村集體組織的規(guī)范化管理辦法，保障自身權(quán)益的同時，將農(nóng)村閑置宅基地和住房利用到鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展之中！
2、開展宅基地核查
從2023年開始國家已經(jīng)連續(xù)三年組織開展全國農(nóng)村宅基地和農(nóng)房利用現(xiàn)狀的調(diào)查，從而對農(nóng)村宅基地的使用情況以及農(nóng)村住房情況進行詳細摸底排查，并逐步完善農(nóng)村扎基地的統(tǒng)計調(diào)查制度，開展農(nóng)村宅基地制度改革試點縣基礎(chǔ)信息調(diào)查工作，編制農(nóng)村宅基地圖表和臺賬，建立農(nóng)村宅基地基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫和管理信息平臺，接下來國家還指出推進農(nóng)村宅基地統(tǒng)計調(diào)查制度和信息化建設(shè)，推動建立農(nóng)村宅基地管理信息平臺，從而加強對農(nóng)村宅基地的管控，確保農(nóng)村宅基地能夠得到合理有效的使用！
宅基地核查，哪些宅基地要收回？
推動農(nóng)村宅基地的核查，主要是為了規(guī)范農(nóng)村宅基地使用，并保護農(nóng)村居民合法宅基地權(quán)益，深入推動農(nóng)村宅基地制度改革，而在宅基地核查過程之中，國家將會把農(nóng)村居民違規(guī)違法占用的宅基地、住房倒塌后閑置超過兩年的宅基地以及農(nóng)村居民自愿有償退出的宅基地進行收回，并將這部分宅基地列入到農(nóng)村集體資產(chǎn)之中，在保障農(nóng)村居民合理住房權(quán)益的同時，推動農(nóng)村集體經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展！
3、保障宅基地用地指標和優(yōu)化審批
在2023年國家就出臺了《關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知》，其中就指出將會規(guī)范農(nóng)村宅基地的申請審批流程，而隨著2023年新版《土地管理法》以及2023年《土地管理法實施條例》的出臺，國家對農(nóng)村宅基地的審批流程等都進行了細化，同時還下放了農(nóng)村宅基地的審批權(quán)限，并指出要保障農(nóng)村居民實現(xiàn)“戶有所居”，農(nóng)村居民只要滿足占補平衡、申請審批等原則，就能夠適度占用耕地修建住房！而對于扎基地管控，國家還指出接下來將會逐步落實政策文件規(guī)定，優(yōu)化宅基地審批程序，規(guī)范有序開展農(nóng)村宅基地審批，并對加強農(nóng)村宅基地的日常監(jiān)管！
農(nóng)民建房需要遵循哪些條件？
隨著國家不斷加強對農(nóng)村宅基地的管控，國家也明確指出要保障農(nóng)村居民合理的用地指標，同時加強對農(nóng)村宅基地的申請審批優(yōu)化管理，保障農(nóng)村宅基地能夠得到合理使用，而隨著這些改革工作的開展，農(nóng)村居民在申請宅基地建房時需要注意，不能未經(jīng)批準擅自占地建房，更不得強行占用基本農(nóng)田、耕地等洗衣間住房，同時必須要遵循規(guī)范的申請審批流程，嚴格按照審批規(guī)定進行住房建設(shè)，涉及到占用耕地的還需要滿足耕地“占補平衡”！
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