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具備購房資格嗎？
社保斷繳后及時補繳
是否影響買房？
……
近日，多位市民
通過武漢城市留言板咨詢
不同情況下的購房資格問題
市房管局一一作出了回復(fù)
01
集體戶未交社保也具備購房資格
市民陳女士留言咨詢，自己的戶口屬于洪山區(qū)集體戶口，但一直沒交社保，想知道有在光谷區(qū)域的購房資格嗎？
市房管局交易中心回復(fù)稱，購房人持本市集體戶口的，憑《戶口簿》（含集體戶口）作為是否本市戶籍判斷依據(jù)。 因此，若陳女士持本市集體戶口購房，憑《戶口簿》（含集體戶口）可認(rèn)定為本市戶籍，只要陳女士家庭名下住房套數(shù)符合我市限購政策，可在本市限購區(qū)域購買住房。
02
農(nóng)村自建房占購房名額嗎？
市民張先生留言咨詢，他在光谷有一套房，新洲農(nóng)村的房子還在，去年村里通知要交資料辦證，現(xiàn)在的證還沒辦出來。目前兒子大學(xué)快畢業(yè)了，想在漢口限購區(qū)以自己的名字購買一套房，不知道是否具備資格？
市房管局交易中心回復(fù)稱，經(jīng)了解，張先生為本市戶籍，在光谷有一套住房，新洲區(qū)有一套自建房即將辦證，想咨詢本人能否在本市限購區(qū)域再購買住房。
根據(jù)《市人民政府辦公廳關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（武政辦〔2023〕159號）規(guī)定，本市戶籍居民家庭（購房人、配偶、未成年子女）可在本市擁有2套住房。
鑒于張先生為本市戶籍，新洲區(qū)有一套自建房未辦證，因此只要通過購房資格認(rèn)定系統(tǒng)查詢張先生家庭名下只有一套住房，根據(jù)我市目前限購政策，具備在我市限購區(qū)域購買第二套住房的資格。
03
個稅繳納有這些情況不影響購房
市民張先生留言，作為外地戶籍，個稅繳納需要達到什么標(biāo)準(zhǔn)才可以具備購房資格？近期出現(xiàn)《個人所得稅納稅記錄》中個稅“實繳（退）金額”為0的情況是否會有影響？
市房管局交易中心回復(fù)稱，根據(jù)《市人民政府辦公廳關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（武政辦[2023]159號文）規(guī)定，非本市戶籍居民家庭（購房人、配偶及未成年子女）在住房限購范圍購買首套住房的，應(yīng)當(dāng)提供自購房之日前2年（含2年）連續(xù)在本市繳納社會保險或者個人所得稅證明，對補繳的社會保險或者個人所得稅不予認(rèn)定。2023年1月后，購房人提供的《個人所得稅納稅記錄》中個稅“申報日期”連續(xù)、“實繳（退）金額”為0、“入（退）庫日期”出現(xiàn)斷檔的情形，可視為正常予以受理。因此，張先生這種情況，可正常予以受理。
04
社保斷繳后及時補繳影響購房嗎？
市民宋女士留言反映，因公司裁員，僅繳了8月份社保，9月份出現(xiàn)斷繳情況。原本還有14個月就連續(xù)繳納滿兩年，想知道找代繳機構(gòu)及時補繳的話，是否影響購房資格？
市房管局交易中心回復(fù)稱，根據(jù)宋女士的表述，其為非本市戶籍，在武漢繳納社保。因公司裁員造成2023年9月份社保無法繳納。
根據(jù)《市人民政府辦公廳關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（武政辦[2023]159號文）規(guī)定，非本市戶籍居民家庭（購房人、配偶及未成年子女）在住房限購范圍購買首套住房的，應(yīng)當(dāng)提供自購房之日前2年（含2年）連續(xù)在本市繳納社會保險或者個人所得稅證明，對補繳的社會保險或者個人所得稅不予認(rèn)定。
因此，若宋女士通過代繳機構(gòu)將9月份社保補繳后，社保部門共享給市房管局關(guān)于宋女士的“武漢市社會保險參保繳費證明（個人專用）”、“繳費類型”顯示為“正常”字樣的，可予以認(rèn)定。
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