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一、租房糾紛斷電賠償如何解決?
租房糾紛斷電賠償可以通過(guò)協(xié)商或者是通過(guò)訴訟的方式解決。
目前全國(guó)范圍內(nèi)的法律法規(guī)或司法解釋尚未就租賃合同中的停水停電措施的合法性與有效性作出明確規(guī)定，各地方也較少就該問(wèn)題作出明確規(guī)定，但其中北京高級(jí)人民法院對(duì)停水停電措施作出了較為明晰的解答，規(guī)定停水停電應(yīng)當(dāng)與承租人欠付租金的數(shù)額、比例及過(guò)錯(cuò)程度相適應(yīng)，超過(guò)必要限度的需要承擔(dān)違約責(zé)任;其他地方對(duì)待出租人停水停電的合法性問(wèn)題更多體現(xiàn)在司法判決中。
就目前的司法實(shí)踐來(lái)看，法院一般認(rèn)可租賃合同中停水停電條款的有效性，并且認(rèn)可出租人根據(jù)租賃合同的約定采取停水停電措施。
在租賃合同明確約定停水停電條款的情況下，法院一般認(rèn)定出租人采取的停水停電措施符合合同約定情形，并且承租人應(yīng)交納停水停電期間的租金。需要注意的是，部分司法實(shí)踐對(duì)出租人停水停電措施的程度有一定限制，即如果出租人采取停水停電的措施給承租人帶來(lái)的損失超過(guò)承租人欠付的租金，法院可能認(rèn)定出租人需要就超出的部分承擔(dān)賠償責(zé)任。如果當(dāng)事人在租賃合同中雖未約定停水停電條款，但出租人在承租人出現(xiàn)欠租等違約行為時(shí)采取停水停電措施，則法院對(duì)于這種情況審查一般比較嚴(yán)格，主要考慮雙方的過(guò)錯(cuò)以及出租人停水停電措施給承租人造成的影響，可能減少承租人在停水停電期間的欠繳租金。
二、房屋租賃違約的問(wèn)題怎么處理
租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。對(duì)于違反租賃合同約定的，應(yīng)適用我國(guó)《民法典》第577條的規(guī)定：繼續(xù)履行，又稱強(qiáng)制履行;采取補(bǔ)救措施;賠償損失;定金責(zé)任;違約金責(zé)任，又稱違約罰款。但是對(duì)于特殊情況我們還需要特殊說(shuō)明，即房屋租賃合同雙方同時(shí)違約的解決辦法。
對(duì)于雙方違約的處理，應(yīng)首先分清雙方各自違約的具體形態(tài)，然后據(jù)以確定各方所應(yīng)負(fù)的責(zé)任，并分別由各自向?qū)Ψ匠袚?dān)。
若雙方所負(fù)責(zé)任為同種責(zé)任，依其性質(zhì)可抵銷的，雙方可在法律規(guī)定的范圍內(nèi)將各自承提的責(zé)任抵銷;若雙方所負(fù)責(zé)任為不同責(zé)任，但經(jīng)雙方協(xié)商一致，只要不違反法律禁止性規(guī)定，并可抵觸。
在我們現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，目前如果租賃房屋居住的話，說(shuō)話當(dāng)時(shí)是需要簽訂書(shū)面的房屋租賃合同的。其中一方，如果存在違約的話，就按照合同發(fā)生的違約責(zé)任。同時(shí)還需要進(jìn)一步
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