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商品房質(zhì)保期限
建設(shè)部于2000年頒布的80號令《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，建設(shè)工程的保修期自竣工驗收合格之日起計算。在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻面的防滲漏保修期為5年;供熱與供冷系統(tǒng)的保修期為兩個采暖期或供冷期;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程的保修期為2年。
商品房的質(zhì)保期僅2到5年，但據(jù)一項調(diào)查顯示，八成購房者都不知道購買商品房還有質(zhì)保期這回事。因此，部分消費維權(quán)單位認(rèn)為，房企有義務(wù)讓消費者知曉現(xiàn)有商品房保修項目及保修時限否則消費者在遇到問題時無法主張自身權(quán)益。房企業(yè)應(yīng)主動通過商品房銷售合同、物業(yè)管理協(xié)議等多種渠道讓消費者了解相關(guān)保修條款。同時，房企應(yīng)主動承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，不推諉，不扯皮;并嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)部門關(guān)于商品房質(zhì)保期的規(guī)定，以及商品房銷售合同、物業(yè)管理協(xié)議中的約定，切實維護(hù)消費者的合法權(quán)益，避免開發(fā)商與消費者之間就此問題產(chǎn)生矛盾和糾紛。并呼吁有良知的開發(fā)商主動做出承諾，延長房屋質(zhì)保期，讓消費者住得安心、放心。
相關(guān)法律知識：
《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》
第七條在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：
(一)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;
(五)裝修工程為2年。
其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。
第九條房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場搶修。
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