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首先給出我對(duì)于未來(lái)深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)明確且清晰的判斷，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，但越來(lái)越不好賣了，房?jī)r(jià)上漲與不容易變現(xiàn)并不矛盾，并且會(huì)長(zhǎng)期同時(shí)存在。

如果你想在深圳買房不僅要住的好，還要升值，同時(shí)又要好賣，那這個(gè)首付買哪里系列一定會(huì)詳細(xì)給到你答案。

我是愛(ài)買房的老岳，關(guān)注我了解更多有用的房產(chǎn)資訊。

一、寶安區(qū)的歷史與現(xiàn)狀

數(shù)據(jù)顯示，寶安企業(yè)總量近50萬(wàn)家，占全市20%；規(guī)上工業(yè)企業(yè)近5000家，占全市40%；在全國(guó)工業(yè)百?gòu)?qiáng)區(qū)排名，寶安排名第四。

寶安在過(guò)去的輝煌，并不是坊間一路傳說(shuō)的2023年元年。2023年，只是背靠前海概念的外溢，一路瘋癲把歌唱，最后部分區(qū)域塵歸塵、土歸土，有點(diǎn)二百五。

寶安真正的價(jià)值快速崛起時(shí)間，是2023年中，深圳地鐵11號(hào)線的開(kāi)通。深圳過(guò)往，重平行體系，而在垂直體系，因?yàn)樯矫}阻隔，一直沒(méi)有水平體系的地鐵推進(jìn)快。而11號(hào)線的價(jià)值，就是瞬間讓福田、后海的客人，通過(guò)前海灣一路快速向北，30分鐘內(nèi)直達(dá)寶安機(jī)場(chǎng)和整個(gè)大空港。

雖然大空港，依舊小產(chǎn)權(quán)遍地、慢慢的城鄉(xiāng)結(jié)合部觀感。寶安整體的版圖，被機(jī)場(chǎng)切割成寶安北+寶安南。

很多深圳人，一輩子也沒(méi)去過(guò)寶安北的沙井、松崗，最遠(yuǎn)也就是機(jī)場(chǎng)。畢竟一個(gè)人去，要有理由。你去光明的理由，最早是吃乳鴿、現(xiàn)在是新盤價(jià)格低。

二、寶安區(qū)的轉(zhuǎn)型問(wèn)題

寶安南，最早寶安一路狂砸寶中，傾其所有，整個(gè)關(guān)外地區(qū)最早發(fā)展的中心區(qū)也是寶中，所以寶安最具價(jià)值的就是最成熟的寶中片區(qū)。

很多時(shí)候你去寶中，會(huì)發(fā)現(xiàn)有很多產(chǎn)品已經(jīng)老化，但依稀能見(jiàn)當(dāng)年風(fēng)頭無(wú)兩的斑駁模樣--其實(shí)是寶中發(fā)展的早，樓盤的樓齡也上來(lái)了。

我們來(lái)看一張寶安納稅百?gòu)?qiáng)企業(yè)名單前十名，你就明白了，清一色國(guó)企、房地產(chǎn)公司、和城投公司。

在寶安區(qū)政府工作中報(bào)告直面問(wèn)題，逐一指出寶安發(fā)展瓶頸所在。

1、龍頭大企業(yè)不多，自主創(chuàng)新和原始創(chuàng)新能力還不夠強(qiáng)，部分中小微企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)還面臨不少困難

2、高質(zhì)量發(fā)展還有很大提升空間，地均GDP不到全市3/4，激活低效利用空間還要進(jìn)一步提速

3、民生供給不足，醫(yī)院、教育、文體等人均面積低于全市平均水平

一旦基礎(chǔ)建設(shè)完成，你覺(jué)得未來(lái)寶安未來(lái)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)在哪里？

三、寶安區(qū)的發(fā)展方案

2023年深圳十三五年規(guī)劃明確提出“重點(diǎn)將前海和南山、寶安中心區(qū)域發(fā)展成為新的市級(jí)中心。

2023年全面深化前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)改革開(kāi)放方案確認(rèn)，深圳前海向西“擴(kuò)容”，寶安中心區(qū)成為“大前海”的重要新成員。

在最新的深圳十四五規(guī)劃里，寶安的定位是深圳城市西部中心、國(guó)際航空樞紐，重點(diǎn)發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)、會(huì)展經(jīng)濟(jì)、海洋經(jīng)濟(jì)、臨空經(jīng)濟(jì)、文旅經(jīng)濟(jì)和高端制造；重點(diǎn)推進(jìn)寶安中心區(qū)、空鐵門戶區(qū)、會(huì)展海洋城、石巖科創(chuàng)城、燕羅智造生態(tài)城建設(shè)，打造寶安珠江口兩岸融合發(fā)展引領(lǐng)區(qū)。

根據(jù)規(guī)劃，寶安區(qū)“一軸四廊五核多節(jié)點(diǎn)”發(fā)展格局為：一軸以107國(guó)道為發(fā)展主軸，打造廣深港澳科技創(chuàng)新走廊重要支撐區(qū)；四廊以縱向打造濱海科技文化走廊、松白路科技創(chuàng)新走廊，橫向打造深中產(chǎn)業(yè)拓展走廊、茅洲河生態(tài)科技走廊。

五核以寶安中心區(qū)、空鐵門戶區(qū)、會(huì)展海洋城、石巖科創(chuàng)城、燕羅智造生態(tài)城為關(guān)鍵抓手，形成極核帶動(dòng)、均衡協(xié)調(diào)的發(fā)展格局；多節(jié)點(diǎn)因地制宜打造一批產(chǎn)業(yè)重要節(jié)點(diǎn)、綠色生態(tài)節(jié)點(diǎn)和知名人文節(jié)點(diǎn)。

四、寶安區(qū)的潛力與未來(lái)

當(dāng)前寶安推動(dòng)2個(gè)中心區(qū)、1個(gè)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)和4個(gè)先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)建設(shè)，正加快形成創(chuàng)新發(fā)展新格局。

2個(gè)中心區(qū)分別是寶安中心區(qū)和西部城市中心，其中寶安中心區(qū)將聯(lián)動(dòng)前海后海，打造現(xiàn)代化國(guó)際化創(chuàng)新型城市新中心。西部城市中心將作為產(chǎn)業(yè)極核輻射灣區(qū)。

臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)是寶安向?yàn)嘲l(fā)展主引擎，將依托六位一體國(guó)際空鐵樞紐，促進(jìn)大會(huì)展、大商圈、大文旅發(fā)展和總部功能區(qū)建設(shè)。

4個(gè)先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)是寶安區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展主陣地，將主要承擔(dān)規(guī)模化制造。

總的來(lái)說(shuō)，站在深圳角度來(lái)看，伴隨著福田的價(jià)值回歸，寶安會(huì)受到一定的影響，站在大灣區(qū)的角度來(lái)看，寶安區(qū)大有可為，不過(guò)同樣落地還需要很長(zhǎng)的時(shí)間。

五、寶安區(qū)首付120萬(wàn)買哪里？

回到開(kāi)頭的問(wèn)題，如果你想在深圳買房不僅要住的好，還要升值，同時(shí)又要好賣，接下我們來(lái)揭曉答案。

上面的價(jià)格規(guī)律大家一定要熟記于心，它奠定了我們后續(xù)所有在寶安核心片區(qū)選房的基礎(chǔ)。

深圳首付120萬(wàn)買哪里？寶安區(qū)（上）

基于寶安區(qū)總體價(jià)格區(qū)間，我們從核心區(qū)域20萬(wàn)往外看，120萬(wàn)首付寶安有以下下選的小區(qū)可以去實(shí)地看盤。

按優(yōu)先級(jí)排序?yàn)椋簾o(wú)。

無(wú)的原因有三個(gè)，分別對(duì)應(yīng)了我們開(kāi)始的問(wèn)題，想在深圳買房不僅要住的好，還要升值，同時(shí)又要好賣，

第一個(gè)原因是關(guān)于好不好賣這個(gè)點(diǎn)，假設(shè)你從今年現(xiàn)在買了房，那些2000年前后的房子，等你賣的時(shí)候基本上都是20年以上樓齡了，你覺(jué)得未來(lái)年輕人會(huì)來(lái)接盤嗎？

第二個(gè)原因關(guān)于住的好不好這個(gè)點(diǎn)，花這么多首付買了一個(gè)老舊小，在以前我建議是上車比沒(méi)有強(qiáng)，但是現(xiàn)在我建議你去遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方同樣首付去龍華、光明買個(gè)三房四房，它住著不舒服嗎？

第三個(gè)原因是關(guān)于升值這個(gè)點(diǎn)，這個(gè)首付款區(qū)間在寶安除了寶中及周邊5-10公里，在往外去選，未來(lái)真的沒(méi)有什么價(jià)值可言，更別說(shuō)升值了。

我們今天主要說(shuō)了寶安的歷史與現(xiàn)狀、轉(zhuǎn)型問(wèn)題、發(fā)展方案、潛力與未來(lái)、首付120萬(wàn)買入寶安區(qū)的下選具體標(biāo)的，我會(huì)在下一篇文章里給到深圳首付180萬(wàn)買哪里？寶安區(qū)。

六、老岳的會(huì)員深度服務(wù)

我們今天就說(shuō)到這里，公開(kāi)渠道分享房產(chǎn)觀點(diǎn)及資訊，會(huì)員渠道分享落地及實(shí)操。

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