專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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今年的房地產(chǎn)市場終于開了一個(gè)好頭，去年的樓市整體上都顯得非常低迷，全年下來商品房銷售額較上一年下跌了近5萬億左右，創(chuàng)下了歷史下跌幅度之最。正因?yàn)槿绱耍慨a(chǎn)投資者們對于今年的樓市是既期待又擔(dān)心，期待樓市能夠盡快的企穩(wěn)回暖，同時(shí)又擔(dān)心樓市會不會延續(xù)去年的低迷趨勢，但從今年2月份的市場行情來看，一切都朝著他們理想的方向在發(fā)展。2月份全國重點(diǎn)監(jiān)測65城中，有26城新房價(jià)格環(huán)比上漲；全國新房熱度上升明顯，環(huán)比上漲92.0%，一線城市找房熱度環(huán)比漲幅超1倍。其實(shí)從網(wǎng)絡(luò)上的一些報(bào)道，我們也可以感覺到最近的樓市變得火熱起來了！
而二手房市場也是如此，有41城二手房掛牌均價(jià)呈現(xiàn)環(huán)比上漲趨勢，二手房新增掛牌房源量環(huán)比上漲238.0%，廣州、深圳、北京等一線城市有明顯增長。不難看出，二手房作為樓市的晴雨表，交易量有了明顯的提升，只是在這個(gè)良好的回暖過程中，為什么二手房的掛牌量也出現(xiàn)了明顯上漲，這完全就是意料之外的事情，畢竟本輪二手房掛牌量激增，主要是人們對于未來樓市不看好，所以想要提前出手，所以才會導(dǎo)致掛牌量激增，如今市場轉(zhuǎn)好了，理論上來說，房東們應(yīng)該是提高掛牌價(jià)格，又或者下架房源，等待市場完全恢復(fù)后再上架出售，為什么會是這樣的情況呢？
其實(shí)在筆者看來，雖然最近市場上的熱度有所提高，但炒房者們的信心還是沒有完全恢復(fù)，不然也不會出現(xiàn)這樣的反差。至少對于炒房者們來說，現(xiàn)在樓市有了起色，那么剛需們的戒備心理就會小很多，房子就會變得好賣一點(diǎn)，如果能夠趁這個(gè)熱度把自己手上的房子快速的處理掉，回籠一些現(xiàn)金流也是一件好事情。應(yīng)該不少現(xiàn)在賣房的房東都是這樣的心態(tài)，畢竟很多利好樓市發(fā)展的關(guān)鍵因素都在消失，未來的樓市很難像過去那么的火爆了！
從去年開始，我們就迎來了人口負(fù)增長，而且這種負(fù)增長會在接下來的幾十年里持續(xù)，勞動力人口的減少，老齡化社會的到來，都在預(yù)示了未來購房的總量以及新增購房群體減少，這是房產(chǎn)投資們不得不考慮的事情，大部分房子已經(jīng)不再適合長期持有了，房子價(jià)值的兩極分化也會變得越來越明顯，對于炒房者們來說，現(xiàn)在賣掉自己手上多余的房子其實(shí)也是好事，另外很重要的一點(diǎn)就是，現(xiàn)在大家對于期房購買還是沒有什么信心，而二手房是既見既所得的，不少購房者直接就選擇了二手房，這也從很大程度上增加了炒房者們賣房的信心。
總的來說，我們的房地產(chǎn)市場已經(jīng)完全變了，今年樓市回暖是大概率的事情，同時(shí)也不要抱太大的期待，能夠比去年樓市好就很不錯(cuò)了，想要回到過去那種火熱的市場環(huán)境下，房價(jià)再漲一大波，可能性真的不大了！
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