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【招數(shù)1】變更信息專遞送達
要求開發(fā)商變更任何信息，都要以書面方式通知購房者，即以郵政特快專遞形式送達。
既可保證變更的信息通知到購房者，也便于保留相關(guān)證據(jù)。
【招數(shù)2】辦不下貸款解合同
在合同中要明確約定，如果辦不下來貸款，就要無條件解除合同，退回定金和已付房款，以避免購房者資金被套或受損。
【招數(shù)3】產(chǎn)權(quán)證辦理日期具體到日
在合同中要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦下來的日期，一定要具體到年月日。同時還要約定產(chǎn)權(quán)證不能如期辦理的違約責(zé)任。
【招數(shù)4】停車費區(qū)分管理費
若是購買了帶產(chǎn)權(quán)的車位，那么在交納費用時，只需交納相當(dāng)于物業(yè)管理費性質(zhì)的管理費用，這一點要在合同中明確。
【招數(shù)5】質(zhì)量問題解決方案提前定
對出現(xiàn)質(zhì)量問題后的解決方案要明確約定。還可以約定房屋及附屬設(shè)備的保質(zhì)期。
【招數(shù)6】附張公攤平面圖
一般情況下，塔樓的公攤率為18%至26%，板樓的公攤率為14%至16%。交房時面積誤差在±3%以上可以退房。
購房者在簽訂合同時，可以讓開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積分別明確地寫出來，并且要求開發(fā)商在合同中附一張整棟樓或項目的公攤平面圖。同時約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差，以及公攤面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生變化的處理方式。
【招數(shù)7】原件在公司是借口
售樓方常常會以一句“原件在公司”為由，婉拒購房者要求查看五證原件的要求。其實通過復(fù)印件上的證號，可以上網(wǎng)查出其真?zhèn)巍?/p>
另外，可在購房合同中加上“出售人保證‘五證’的真實性，因真實性導(dǎo)致退房，出售人雙倍返還已付房款”即可。
【招數(shù)8】房屋位置圖不能少
在合同中，要將樓號標(biāo)示清楚，而且要將整棟樓的樓圖及購房者所購套房在樓中的位置標(biāo)明，將這些圖附在合同后面，并要求開發(fā)商蓋章。
【招數(shù)9】正式合同須賣方先簽字
堅持賣方先簽字，買方后簽字，且不要在合同中留有空白(即空白處用橫線劃去)。合同上由雙方加蓋騎縫章、過頁章、個人買主過頁簽字。
【招數(shù)10】約定轉(zhuǎn)民用電日期
交房時，水、電、氣等都應(yīng)達到正常使用條件，但交房時所用的電往往是臨時用電，應(yīng)在合同中約定臨時用電轉(zhuǎn)為民用電的日期。
【招數(shù)11】精裝修杜絕“高檔”
對于精裝修的樓盤，一定要在合同中對裝修所用的材料、品牌、標(biāo)準、施工工藝、顏色、價位等寫清楚，不能用“豪華”、“進口”、“高檔”等這樣含混的字眼。
【招數(shù)12】小心不可抗力的說法
按照“民法典”的規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。
在此，應(yīng)特別注意“不可抗力”是如何約定的。
若出現(xiàn)“非出賣人的原因，有關(guān)部門延遲發(fā)出有關(guān)批準文件的;施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術(shù)問題不能及時解決的”等免責(zé)條款，購房人不應(yīng)接受。
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