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一、房產查封后能夠出租嗎?
不能夠出租。房屋被查封總是因為一些特殊的原因造成的，雖然在做出處理之前，公民還對被查封的房屋想有所
有權，但此時相當于是凍結了對該房屋的處分權的，因此房屋被查封后一般就不能夠再將房屋出租給他人使用。
房屋被查封后，一般不能對外出租了。查封就是指檢查后貼上封條,不準動用，民事訴訟中，財產保全比較常用的一種。查封是我國各級法院在民事案件執行過程中不可缺少的執行方式，查封期限并不是隨意而為的，是要遵照相關的法律規定的。
查封、扣押的財產不宜由人民法院保管的，人民法院能夠指定被執行人負責保管;不宜由被執行人保管的，能夠委托第三人或者申請執行人保管。由人民法院指定被執行人保管的財產，如果繼續使用對該財產的價值無重大影響，能夠允許被執行人繼續使用;由人民法院保管或者委托第三人、申請執行人保管的，保管人不得使用。
二、未查封房產怎么過戶的?
過戶是購房過程中的重要環節，具體需要經過以下流程：
1.簽訂商品房買賣合同。無論是否有中介提供的合同版本，買賣雙方都應當仔細謹慎核對合同內容，對于合同中的房屋標的條款、資金給付條款、違約條款、期限條款進行確認無誤方可簽署。
2.賣方準備過戶材料：包括身份證原件和復印件，如果是境外人員需要提供其他合法身份證明。如果賣方已婚則需要提供結婚證原件及復印件。所出售房屋的房產證原件和復印件。夫妻雙方應當一同到場，否則需要辦理公證委托手續。
3.買方準備過戶材料：身份證原件和復印件、戶口本原件及復印件。如果沒有結婚，買方需要在民政機構開具沒有婚姻登記記錄的證明。如果買賣是夫妻雙方，也需要提供結婚證。
材料準備好之后，由中介或自己預約前往房管局或不動產登記中心，簽署存量合同，買賣雙方應核對存量合同上的主要條款與之前簽訂的買賣合同一致。目前很多地區已經能夠提前簽訂網簽合同，不必在現場簽訂存量合同。根據不動產登記部門出具的回執文件繳納稅金后，即可領取房產證。
房產被查封后是不能夠出租的，房子未查封前，辦理房產過戶手續，需要先簽訂房屋買賣合同，由買方準備身份證原件及復印件，戶口本原件及復印件，賣方要準備身份證原件及復印件，房屋產權所有證，攜帶這些材料，去房屋登記機構辦理過戶手續。
通過本篇文章的內容，希望能夠解答您所面臨房產查封后能夠出租嗎？的問題。平常我們可以多多學習了解法律知識，這樣在面臨法律問題需要解決時，我們就能夠通過學習到的法律知識來維護自己的權益了。想要了解更多相關的法律問題，點擊下方“立即咨詢”按鈕，為您匹配專業律師在線為您提供幫助。
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