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現在越來越多人用貸款的方式解決經濟問題，特別是需要大量的資金的時候，還是喜歡用房產抵押來解決資金問題。
上一期給大家介紹了個人與企業在武漢怎么辦理銀行信貸產品，今天給大家簡單聊一下經營性抵押與消費型抵押的申請條件以及辦理流程！
武漢經營性抵押貸款
主要以法人、股東或者第三方的房產抵押（住宅、商鋪、寫字樓等），作為抵押物向銀行申請貸款。用途一般作為企業上下游經營購貨的流動資金。
基本申請條件
①借款人年齡18～65歲，抵押人年齡75以內；
②征信良好，無訴訟；
③營業執照滿一年；
④流水雙倍覆蓋貸款金額；
⑤企業有經營場地，企業經營良好，最近一年利潤為正；
⑥房齡30年以內，房子價值較高，面積不低于40平；
⑦貸款用途為企業上下游經營，需要提供購銷合同收據發票等，放款到第三方賬戶
武漢經營性抵押
①貸款利率：年利率3.7%～7%不等
②貸款期限：1年～20年（有個別銀行可以做30年等額本息還款）
③貸款額度：商品房最高房產的評估價70%（個別銀行別墅可做70%），商鋪、寫字樓等最高60%，一般銀行控制在1000萬以內，少數銀行最高可以申請3000萬及以上
武漢消費型抵押貸款
個人名下商品房、別墅、有證還建房、房改房、經濟適用房等有證固定資產，出讓或劃撥性質均可。
基本申請條件
①年齡在22（含）-60（含）周歲之間；
②具有固定工作單位，在本單位工作一定時間的正式在編人員；
③具有合法有效的身份證明及貸款行所在地戶籍證明（或有效居住證明）；
④具有良好的信用記錄和還款意愿，無任何違法行為及不良記錄；
⑤具有穩定的收入來源和按期足額償還貸款本息的能力；
⑥有明確的貸款用途，貸款用途為消費、買車、裝修、旅游、留學等；
⑦房屋類型、價值、房齡等符合銀行要求，可以提供有效的房產抵押。
因為武漢大部分銀行不做上班族消費類抵押貸款，主要做經營貸，消費貸只有2～3家銀行可以辦理，貸款利率一般也較高，基本年利率都在5%左右，所以不做過多介紹。
當你想要辦理房產抵押時，無論你在武漢是個人還是企業，都應該考慮清楚以下幾點：
了解自身情況
①你想要在銀行貸多少錢？（想要更高的額度如何解決？）
②你的征信情況是否滿足要求？（征信不好如何解決？）
③你是否具備足夠的還款能力？（流水不夠如何解決？）
④你的目標貸款額度是多少？（想要更高額度如何解決？）
⑤你想要貸多長時間？（1-3-10-20-30年，1-10年可做先息后本）
⑥你的配偶和資產所有人是否同意你的貸款？（大部分抵押產品都是需要共簽的）
⑦你想要申請什么樣的貸款？(貸款品種不同，還款方式和利率也是不同的）
⑧你在武漢有什么樣的房產，是全款房、按揭房，住宅、別墅、商用房等（房產在外地如何解決？）
這些問題你都有了明確的肯定的答案，那么就可以提前準備貸款資料了。如有特殊情況，歡迎探討交流。
武漢房產抵押申請材料
個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
個人收入證明或資產狀況證明、抵押房屋的產權證明；
若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
若指定銀行，還需要滿足該銀行其他的要求
武漢房產抵押辦理流程
①提出貸款申請；
②借款人根據自身實際情況和需求，向符合要求的銀行或其他貸款機構提出貸款申請；
③準備資料初步審核；
④下戶實地看房評估；（經營性貸款部分銀行需要到企業經營地實地考察)
⑤上報貸款審批；
⑥簽訂借款合同并到公證處辦理公證手續(部分銀行貸款產品可以根據借款人資質取消公證這一環節)。
⑦到當地房管局辦理抵押登記手續；
⑧見他項放款
如果我們想要找到最合適的貸款方案，需要根據自身資質、資金使用周期、用款時間等多方面因素進行綜合考量。
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