專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/總建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/總建筑面積之和。
多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套建筑面積比例分?jǐn)偂Ｒ话銇?lái)講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：其基本思路就是用各戶套面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
公攤面積的規(guī)定
1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定車(chē)位或?qū)Ｓ密?chē)庫(kù)。
3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。
共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)偅粺o(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?/p>
以上內(nèi)容參考：百科—公攤面積
公攤面積怎么計(jì)算
法律分析：公攤面積=公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積。公攤面積的費(fèi)用是要由業(yè)主支付的，因?yàn)檫@些都是屬于小區(qū)生活中必須要用到的，比如說(shuō)樓梯間，垃圾道，電梯井，管道井，變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、值班警衛(wèi)室等這些都是整棟樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，這些都是屬于公攤面積的。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百零二條共有人對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照其約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。
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