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1、購房定金
對于購房定金買房的人一定不陌生。到某個樓盤看盤的時候，置業(yè)顧問都會告訴購房者，如果看中了那一套房源，為了避免被其他人選走，可以預(yù)先交一筆定金，如果最后決定不在這里購買，定金還可以返還的。一般購房者覺得既然能夠返還，對于自己來說不吃虧，還能多一個選擇，何樂而不為呢?殊不知因為定金鬧上法庭打官司的新聞并不鮮見。
一般交過定金后，如果購房者最后決定購買房子，等到簽訂購房合同時，可能會發(fā)現(xiàn)逾期交房、逾期辦證的免責(zé)條款，無法辦理按揭款應(yīng)3日內(nèi)以現(xiàn)金不足等不公平的內(nèi)容，如果購房者拒絕在購房合同上簽字，要求協(xié)商更改合同，但開發(fā)商又不同意。那么，可能會被開發(fā)商沒收定金。
提醒購房者，如果遇到這種情況，開放商是沒有法律依據(jù)沒收定金的。開發(fā)商要求購房者簽訂有不對等條款的合同，侵害了購房者的合法權(quán)益，而開發(fā)商拒絕協(xié)商變更合同條款，說明導(dǎo)致購房合同不能簽訂的責(zé)任在于開發(fā)商，那么根據(jù)最高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還定金。
2、期房逾期交房
長沙市民王先生，2023年與某樓盤簽訂了購房合同，合同約定2023年12月底交房，到了約定的時間，開發(fā)商卻以各種理由延遲交房，直到2023年的2月王先生才拿到房屋的鑰匙。
解讀：這是最常見的房產(chǎn)糾紛之一，一旦發(fā)生開發(fā)商不能按期交房，作為購房者來說，一般并不能馬上要求解除合同的。如果確定屬于開發(fā)商的責(zé)任，購房者應(yīng)該給開發(fā)商一定寬限期，讓開發(fā)商在寬限的期限內(nèi)繼續(xù)履行合同;當(dāng)開發(fā)商在寬限期內(nèi)仍然不能交房時，這時，購房者就有權(quán)解除合同。
但是，作為購房者來說，這種情況是最壞的，對雙方都沒有好處。那么，購房者在簽訂購房合同時就應(yīng)該對開發(fā)商的交房期限做出規(guī)定：約定具體的交房時間，如無法交房，寬限的期限為多少，但需要開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購房者所交付的購房款從合同規(guī)定的交房期限到實際交房日期所發(fā)生的利息計算。寬限期的長短按具體情況定。如寬限期滿，仍不能交房，購房者有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求開發(fā)商返還購房款及所有利息并支付違約金等。
3、購房面積的差異
在房屋買賣中，購房者經(jīng)常就實際房屋面積與合同書中規(guī)定的面積之間的誤差與開發(fā)商發(fā)生糾紛，若購房者此時對所購的房屋進(jìn)行了裝修，法律上將購房者這種裝飾裝修行為認(rèn)定為同意接受合同中有關(guān)房屋面積增減部分，購房者只能聽從開發(fā)商的擺布。因此，購房者簽訂合同時一定要將合同中涉及面積的條款搞清楚后再簽訂合同。
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商交付使用的房屋面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1.面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，以此請求解除合同的，不予支持;2.面積誤差比絕對值超出3%，請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔(dān);房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由開發(fā)商返還，面積誤差比超過3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還。
4、實際情況與廣告宣傳不相符
看到“二房變?nèi)俊薄百浰托』▓@”“俯瞰江景”“毗鄰公園”“交通便利”等宣傳語，想必相當(dāng)一部分購房者心動。但是，如果因為廣告宣稱的內(nèi)容而購房，那么就有可能說好的綠地變成了停車場，說好的高端會所變成了對外經(jīng)營的飯莊。這樣的結(jié)果往往讓人很受傷。
其實廣告是對整個樓盤，并不會具體到某套房子，為了避免讓人受傷的結(jié)果，建議購房者一定不能只輕信廣告，而是應(yīng)該以實物為準(zhǔn)，到現(xiàn)場對具體的單元、樓層、朝向和戶型等做具體的了解。不論置業(yè)顧問和廣告怎么說，一定要在簽訂購房合同時，將比較重要或直接影響購房決策的宣傳內(nèi)容加入到合同中或者合同附件中。也可以通過留存資料甚至手機(jī)拍照等方式取證，以便于在產(chǎn)生糾紛的時候更好地維護(hù)自身權(quán)益。
買房是一個花費時間和精力的事情，需要足夠的耐心，在看房、選房以及買房過程中，需要了解的信息和知識是龐大而又復(fù)雜的，多詢問多考察，細(xì)心觀察房源的五證是否齊全，留意購房合同的相關(guān)條款，是否存在交房標(biāo)準(zhǔn)是否模糊，逾期交房辦證是否免責(zé)等不平等內(nèi)容。選房時多一點耐心細(xì)心，更要學(xué)會留心，這樣才能遠(yuǎn)離房產(chǎn)的糾紛，買到令人放心的房子。
北京律師網(wǎng)溫馨提示： 《民法典》自2023年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》同時廢止。如果您涉及《民法典》規(guī)定的房產(chǎn)問題# 點擊這兒#進(jìn)行查看！若需幫助可#咨詢北京律師網(wǎng)房產(chǎn)糾紛律師#咨詢電話：18511557866
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