專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
提/供/專/業(yè)/法/律/服/務(wù)
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【咨詢】
我準(zhǔn)備購(gòu)買一套全精裝修二手房，上家表示房間內(nèi)的所有東西都可以送給我，包括固定裝修，家用電器和家具，房款總價(jià)為150萬元。我算了一下，其中光送的東西價(jià)值就有二十多萬元。但是我擔(dān)心房東現(xiàn)在答應(yīng)得很好，萬一交房時(shí)搬掉東西或者換成其他的東西怎么辦?
【答復(fù)】
二手房買賣中最為復(fù)雜的就是附帶有裝修、送電器、送家具等的交易。由于房地產(chǎn)買賣合同的示范文本對(duì)于房屋的附屬設(shè)施并沒有指導(dǎo)性的建議，而且一般的操作過程中也僅僅對(duì)于室內(nèi)裝修，贈(zèng)送或者包含在房?jī)r(jià)內(nèi)的電器、家具作概括性的約定，因此這樣的交易主要靠賣方的誠(chéng)信才能順利交易。但事實(shí)上，在交易后期辦理物業(yè)交割的時(shí)候，買方往往會(huì)發(fā)現(xiàn)缺少贈(zèng)與物或者被替換成了其他的東西，由此產(chǎn)生糾紛。因此建議買賣雙方在贈(zèng)送裝修、家電、家具等設(shè)施的交易中，應(yīng)當(dāng)對(duì)這些設(shè)施訂立詳細(xì)的約定，如家電型號(hào)，物品的購(gòu)買時(shí)間等，如果價(jià)值較高的，可以另行訂立補(bǔ)充協(xié)議專門作出詳細(xì)約定，對(duì)于無法通過文字表達(dá)清楚的，更可以以拍照的方式記錄。在此同時(shí)可以對(duì)于個(gè)別價(jià)值較高設(shè)施在交房前的損毀、調(diào)換所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任作出單獨(dú)約定。當(dāng)然這里還要提醒買方的是：應(yīng)當(dāng)索要賣方所贈(zèng)送設(shè)施、裝修的發(fā)票、保修憑證，以備不時(shí)之需。
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