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案例
4月初，顧先生將一套房屋掛在某房產(chǎn)中介準(zhǔn)備出售，他當(dāng)時(shí)報(bào)價(jià)53萬(wàn)元，后來(lái)顧先生覺(jué)得不妥，后加價(jià)1萬(wàn)元。4月中旬，中介通知顧先生有人看房，當(dāng)時(shí)顧先生在外地，就告知中介如果買(mǎi)家滿(mǎn)意就讓中介代做決定。當(dāng)天下午中介就告知顧先生房屋出售協(xié)議已經(jīng)簽好，售價(jià)為53萬(wàn)元。顧先生質(zhì)問(wèn)為何不按之前約定的54萬(wàn)元出售，中介人員表示加價(jià)后買(mǎi)家不愿購(gòu)買(mǎi)，既然顧先生授意他們就做了決定。
沒(méi)想到一怒之下顧先生拒絕賣(mài)房，但是協(xié)議已經(jīng)簽好，買(mǎi)家要求履行合同。中介找到顧先生表示，如果他不按照合同約定，就要賠償違約金。那么，顧先生需要承擔(dān)違約責(zé)任嗎?
◎律師說(shuō)法：
律師認(rèn)為：在此案中，顧先生當(dāng)時(shí)委托中介簽字只是口頭協(xié)議，并沒(méi)有書(shū)面承諾以及授權(quán)書(shū)，而中介與賣(mài)家雙方在委托房屋買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)，必須要有書(shū)面委托協(xié)議和正規(guī)授權(quán)證明才能代簽字，因此中介代簽的行為本就不合法。同時(shí)，中介在與買(mǎi)家簽訂賣(mài)房合同時(shí)，也必須出具賣(mài)家簽字的委托手續(xù)，在沒(méi)有任何委托手續(xù)的前提條件下，僅口頭同意是無(wú)效的，中介也是無(wú)權(quán)代理的，中介與客戶(hù)簽訂的這份協(xié)議是無(wú)效的，因此中介要求顧先生承擔(dān)違約金也是不合理的。
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