專業房產律師團隊
提/供/專/業/法/律/服/務
全國服務咨詢熱線 18511557866
全國服務咨詢熱線 
一、自己的已經網簽備案的房子再出售可以嗎?
網簽的房子是可以進行轉賣的，但是需要經過開發商的同意。如果有向銀行貸款的，還需要經過銀行的同意，因為銀行作為抵押權人在債務人不能履行債務時對抵押物有權利優先受償，所以，對于抵押物的轉讓也需要經過其同意。
已網簽的房屋轉讓的方式如下：
1、已網簽的房屋想要轉讓的，需要事先跟開發商或者賣家商議好。
2、在網上申請撤銷網簽。
3、重新簽訂新的合同就可以轉讓了。法律規定，當事人協商一致的，合同可以轉讓。
《城市商品房預售管理辦法》第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得商品房預售許可證的，不得進行商品房預售。
第七條 開發企業申請預售許可，應當提交下列證件(復印件)及資料：
(一)商品房預售許可申請表;
(二)開發企業的營業執照和資質證書;
(三)土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證;
(四)投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明;
(五)工程施工合同及關于施工進度的說明;
(六)商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。
二、已網簽的購房合同如何更名
1、已經完成網簽并完成備案
這種情況通常已經完成貸款手續，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發商協商，征得開發商同意，撤銷現有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。這里需要注意的是，重新備案是否能成功是關鍵，能否成功需要取決于多種因素，比如新的買受人是否取得購房資格等。
2、未完成網簽和備案
這時如果想完成購房合同更名相對簡單，因為不涉及房管部門，僅相當于換一個人和開發商簽合同而已。開發商一般都會同意。
禁止商品房預購人將所購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。未取得房產證前主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同所載明的預購人不一致的，也不得辦理房屋權屬登記。
已經網簽的房屋也是可以出售的，但是需要按照實際的情況開發商同意之后才能出售，網簽的購房合同如果已經完成網簽和備案，需要辦理更名，需要雙方協商之后才能完成更名，沒有完成網簽和備案，需要和開發商簽訂合同更名。
咨詢電話：18511557866
關注微信
電話咨詢
關注微信
